328 14E AVENUE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
367 300 $
Unifamiliale · 2 876 $/m² · 127,7 m² · constr. 1948 · terrain 756,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
756,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 800 $
Rôle antérieur 220 400 $ +35.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
694019062300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 600 $
Valeur bâtiment
188 200 $
Rôle antérieur
220 400 $
ID provincial
72020694019062300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
351 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
375 950 $
$/m² médian
4 085
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 22 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 150, 24e avenue, Pointe-Calumet 2026-04-29 · 517 m · Vendu 540 000 $ (4 817 $/m²) 112,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +37 574 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 612 997 $ Poids 68 % |
| 2 | 364, 26ième avenue, Pointe-Calumet 2025-08-22 · 552 m · Vendu 400 000 $ (3 185 $/m²) 125,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +3 344 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 396 374 $ Poids 67 % |
| 3 | 394, 22e avenue, Pointe-Calumet 2025-09-29 · 382 m · Vendu 599 000 $ (5 177 $/m²) 115,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie +31 063 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 625 668 $ Poids 66 % |
| 4 | 181, 23e avenue, Pointe-Calumet 2025-08-21 · 485 m · Vendu 300 000 $ (2 595 $/m²) 115,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +15 701 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 310 473 $ Poids 60 % |
| 5 | 355, 16e avenue, Pointe-Calumet 2025-05-29 · 196 m · Vendu 315 000 $ (2 887 $/m²) 109,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie +26 852 $ · Ajust. âge +4 725 $ | 374 726 $ Poids 47 % |
| 6 | 730, Boulevard De La Chapelle, Pointe-Calumet 2025-06-05 · 733 m · Vendu 550 000 $ (4 750 $/m²) 115,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +28 260 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 568 677 $ Poids 47 % |
| 7 | 393, 27e Avenue, Pointe-Calumet 2026-08-06 · 621 m · Vendu 520 000 $ (5 053 $/m²) 102,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 663 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 530 663 $ Poids 46 % |
| 8 | 323, 25e Avenue, Pointe-Calumet 2024-11-29 · 526 m · Vendu 320 000 $ (2 614 $/m²) 122,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +62 423 $ · Ajust. superficie +6 928 $ · Ajust. âge −25 600 $ | 363 751 $ Poids 40 % |
| 9 | 136, 34e Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 174 919 $ (1 624 $/m²) 107,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 206 $ · Ajust. superficie +16 241 $ · Ajust. âge −1 749 $ | 191 617 $ Poids 40 % |
| 10 | 626, Boulevard de la Chapelle, Pointe-Calumet 2025-01-30 · 492 m · Vendu 280 000 $ (2 518 $/m²) 111,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie +20 773 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 382 480 $ Poids 37 % |
| 11 | 184, montée de la Baie, Pointe-Calumet 2026-05-26 · 1.4 km · Vendu 420 000 $ (3 925 $/m²) 107 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +40 626 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 436 522 $ Poids 27 % |
| 12 | 190, Montée de la Baie, Pointe-Calumet 2025-12-01 · 1.4 km · Vendu 335 000 $ (3 071 $/m²) 109,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie +28 556 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 389 934 $ Poids 26 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.