335 13E AVENUE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
665 500 $
Unifamiliale · 3 246 $/m² · 205 m² · constr. 2013 · terrain 840,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
840,7 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
606 300 $
Rôle antérieur 408 700 $ +48.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
694019116000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 900 $
Valeur bâtiment
505 400 $
Rôle antérieur
408 700 $
ID provincial
72020694019116000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
658 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
678 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
381 000 $
$/m² médian
4 085
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 93 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 396 and 398, 16e Avenue, Pointe-Calumet 2026-04-27 · 198 m · Vendu 680 000 $ (3 901 $/m²) 174,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie +59 885 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 835 492 $ Poids 67 % |
| 2 | 444, 29e Avenue, Pointe-Calumet 2026-05-14 · 805 m · Vendu 367 800 $ (2 015 $/m²) 182,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 638 $ · Ajust. superficie +22 673 $ · Ajust. âge +36 780 $ | 431 890 $ Poids 61 % |
| 3 | , Pointe-Calumet 2025-09-29 · 735 m · Vendu 445 000 $ (2 340 $/m²) 190,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +17 313 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 548 048 $ Poids 59 % |
| 4 | 361, boulevard de la Chapelle, Pointe-Calumet 2025-03-14 · 179 m · Vendu 860 000 $ (3 689 $/m²) 233,1 m² · constr. 1923 Ajust. marché +115 192 $ · Ajust. superficie −51 836 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 1 009 356 $ Poids 43 % |
| 5 | 211, 37 Avenue, Pointe-Calumet 2025-10-24 · 1.2 km · Vendu 511 000 $ (2 622 $/m²) 194,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +47 350 $ · Ajust. superficie +13 240 $ · Ajust. âge +51 100 $ | 622 691 $ Poids 41 % |
| 6 | 361, 13ième avenue, Pointe-Calumet 2024-11-18 · 69 m · Vendu 635 000 $ (3 440 $/m²) 184,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +123 870 $ · Ajust. superficie +35 087 $ · Ajust. âge +15 875 $ | 809 832 $ Poids 39 % |
| 7 | 340, rue des Sables, Pointe-Calumet 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 565 000 $ (3 312 $/m²) 170,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 964 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 678 464 $ Poids 38 % |
| 8 | 840, 42e Rue, Pointe-Calumet 2026-07-15 · 1.5 km · Vendu 782 000 $ (4 401 $/m²) 177,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 069 $ · Ajust. âge −23 460 $ | 818 609 $ Poids 27 % |
| 9 | 75, 43e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-29 · 1.6 km · Vendu 740 000 $ (3 295 $/m²) 224,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −32 289 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 754 043 $ Poids 26 % |
| 10 | 115, 43e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-10 · 1.8 km · Vendu 834 000 $ (4 229 $/m²) 197,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +10 516 $ · Ajust. superficie +16 494 $ · Ajust. âge +50 040 $ | 911 050 $ Poids 24 % |
| 11 | 928, 50e rue, Pointe-Calumet 2026-07-30 · 1.8 km · Vendu 400 000 $ (2 116 $/m²) 189 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 931 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 456 931 $ Poids 21 % |
| 12 | 840, 42e Rue, Pointe-Calumet 2025-07-03 · 1.5 km · Vendu 110 000 $ (619 $/m²) 177,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 804 $ · Ajust. superficie +8 450 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 120 953 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.