340 13E AVENUE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
311 100 $
Unifamiliale · 3 584 $/m² · 86,8 m² · constr. 1955 · terrain 862,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
862,6 m²
Frontage
48,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
217 600 $
Rôle antérieur 165 600 $ +31.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
694019349000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 800 $
Valeur bâtiment
165 800 $
Rôle antérieur
165 600 $
ID provincial
72020694019349000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
279 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
4 159
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 13 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 372, 19e Avenue, Pointe-Calumet 2026-07-02 · 369 m · Vendu 185 000 $ (2 122 $/m²) 87,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −424 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 190 126 $ Poids 94 % |
| 2 | 373, 17eme avenue, Pointe-Calumet 2026-05-28 · 309 m · Vendu 365 000 $ (4 325 $/m²) 84,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +5 190 $ · Ajust. âge −5 475 $ | 369 317 $ Poids 93 % |
| 3 | 427, 22e avenue, Pointe-Calumet 2026-06-23 · 506 m · Vendu 450 000 $ (5 149 $/m²) 87,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −1 545 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 409 130 $ Poids 88 % |
| 4 | 355, 18ième avenue, Pointe-Calumet 2025-12-01 · 355 m · Vendu 340 000 $ (3 935 $/m²) 86,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +787 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 365 859 $ Poids 82 % |
| 5 | 393, 16A avenue, Pointe-Calumet 2025-06-11 · 277 m · Vendu 320 000 $ (3 851 $/m²) 83,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +7 124 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 377 548 $ Poids 65 % |
| 6 | 340, 26è Avenue, Pointe-Calumet 2026-01-14 · 618 m · Vendu 310 000 $ (3 206 $/m²) 96,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −15 869 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 330 572 $ Poids 62 % |
| 7 | 423, 22e avenue, Pointe-Calumet 2025-12-02 · 502 m · Vendu 469 000 $ (6 245 $/m²) 75,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 619 $ · Ajust. superficie +36 533 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 500 252 $ Poids 58 % |
| 8 | 386, 18e Avenue, Pointe-Calumet 2025-09-02 · 343 m · Vendu 340 000 $ (4 485 $/m²) 75,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +24 670 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 362 175 $ Poids 57 % |
| 9 | 432, 28e avenue, Pointe-Calumet 2025-08-04 · 805 m · Vendu 400 000 $ (4 499 $/m²) 88,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −4 724 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 412 306 $ Poids 56 % |
| 10 | 360, 27e Avenue, Pointe-Calumet 2025-11-21 · 625 m · Vendu 450 000 $ (5 960 $/m²) 75,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +33 675 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 480 324 $ Poids 55 % |
| 11 | 190, 34e Avenue, Pointe-Calumet 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ (3 470 $/m²) 80,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 582 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 283 582 $ Poids 54 % |
| 12 | 356, 28e Avenue, Pointe-Calumet 2025-07-17 · 697 m · Vendu 380 000 $ (4 756 $/m²) 79,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie +16 408 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 387 956 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.