456-458 Boulevard CHAPELLE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
589 300 $
Unifamiliale · 5 266 $/m² · 111,9 m² · constr. 2006 · terrain 1 434,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 434,4 m²
Frontage
23,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
651 500 $
Rôle antérieur 503 800 $ +29.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
694019380600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 100 $
Valeur bâtiment
487 400 $
Rôle antérieur
503 800 $
ID provincial
72020694019380600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
673 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
375 950 $
$/m² médian
4 081
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 87 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 150, 24e avenue, Pointe-Calumet 2026-04-29 · 511 m · Vendu 540 000 $ (4 817 $/m²) 112,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie −482 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 615 441 $ Poids 87 % |
| 2 | 638, boulevard de la Chapelle, Pointe-Calumet 2026-05-29 · 506 m · Vendu 295 000 $ (2 895 $/m²) 101,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +14 475 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 342 695 $ Poids 77 % |
| 3 | 393, 27e Avenue, Pointe-Calumet 2026-08-06 · 641 m · Vendu 520 000 $ (5 053 $/m²) 102,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 741 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 594 741 $ Poids 75 % |
| 4 | 394, 22e avenue, Pointe-Calumet 2025-09-29 · 402 m · Vendu 599 000 $ (5 177 $/m²) 115,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie −9 837 $ · Ajust. âge −2 995 $ | 641 673 $ Poids 74 % |
| 5 | 181, 23e avenue, Pointe-Calumet 2025-08-21 · 481 m · Vendu 300 000 $ (2 595 $/m²) 115,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −4 801 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 306 472 $ Poids 68 % |
| 6 | 355, 16e avenue, Pointe-Calumet 2025-05-29 · 214 m · Vendu 315 000 $ (2 887 $/m²) 109,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie +4 042 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 378 691 $ Poids 65 % |
| 7 | 340, 26è Avenue, Pointe-Calumet 2026-01-14 · 554 m · Vendu 310 000 $ (3 206 $/m²) 96,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +24 364 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 394 055 $ Poids 59 % |
| 8 | 136, 34e Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 174 919 $ (1 624 $/m²) 107,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 206 $ · Ajust. superficie +3 411 $ · Ajust. âge +17 492 $ | 198 027 $ Poids 58 % |
| 9 | 328, 15e Avenue, Pointe-Calumet 2025-05-05 · 88 m · Vendu 370 000 $ (3 671 $/m²) 100,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie +20 372 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 460 436 $ Poids 55 % |
| 10 | 364, 26ième avenue, Pointe-Calumet 2025-08-22 · 565 m · Vendu 400 000 $ (3 185 $/m²) 125,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −21 815 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 433 215 $ Poids 53 % |
| 11 | 730, Boulevard De La Chapelle, Pointe-Calumet 2025-06-05 · 741 m · Vendu 550 000 $ (4 750 $/m²) 115,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −9 262 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 591 655 $ Poids 52 % |
| 12 | 626, Boulevard de la Chapelle, Pointe-Calumet 2025-01-30 · 493 m · Vendu 280 000 $ (2 518 $/m²) 111,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie +881 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 362 588 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.