425 Boulevard CHAPELLE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
466 900 $
Unifamiliale · 3 256 $/m² · 143,4 m² · constr. 1960 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 800 $
Rôle antérieur 303 500 $ +20.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
694028059800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 400 $
Valeur bâtiment
240 400 $
Rôle antérieur
303 500 $
ID provincial
72020694028059800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
381 000 $
$/m² médian
4 078
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 42 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 364, 26ième avenue, Pointe-Calumet 2025-08-22 · 611 m · Vendu 400 000 $ (3 185 $/m²) 125,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +28 344 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 421 374 $ Poids 51 % |
| 2 | 394, 22e avenue, Pointe-Calumet 2025-09-29 · 459 m · Vendu 599 000 $ (5 177 $/m²) 115,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie +71 704 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 666 309 $ Poids 41 % |
| 3 | 181, 23e avenue, Pointe-Calumet 2025-08-21 · 504 m · Vendu 300 000 $ (2 595 $/m²) 115,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +36 073 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 330 845 $ Poids 38 % |
| 4 | 340, rue des Sables, Pointe-Calumet 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 565 000 $ (3 312 $/m²) 170,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 041 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 463 459 $ Poids 32 % |
| 5 | 730, Boulevard De La Chapelle, Pointe-Calumet 2025-06-05 · 781 m · Vendu 550 000 $ (4 750 $/m²) 115,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +65 544 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 605 961 $ Poids 29 % |
| 6 | 323, 25e Avenue, Pointe-Calumet 2024-11-29 · 569 m · Vendu 320 000 $ (2 614 $/m²) 122,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +62 423 $ · Ajust. superficie +27 451 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 403 474 $ Poids 29 % |
| 7 | 407, 22e Avenue, Pointe-Calumet 2024-06-20 · 509 m · Vendu 414 000 $ (2 940 $/m²) 140,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +76 905 $ · Ajust. superficie +3 822 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 453 327 $ Poids 27 % |
| 8 | 67, 43e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-11-25 · 1.6 km · Vendu 690 000 $ (5 085 $/m²) 135,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie +19 576 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 704 437 $ Poids 25 % |
| 9 | 22, rue du Souvenir, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-08-07 · 1.8 km · Vendu 580 000 $ (3 911 $/m²) 148,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 582 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 512 418 $ Poids 22 % |
| 10 | 3267, rue des Perdrix, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-09-09 · 1.7 km · Vendu 685 000 $ (4 518 $/m²) 151,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie −18 526 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 661 448 $ Poids 21 % |
| 11 | 141, 12e Rue, Pointe-Calumet 2024-06-07 · 521 m · Vendu 320 000 $ (1 922 $/m²) 166,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie −22 198 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 346 045 $ Poids 17 % |
| 12 | 423, Avenue 29e, Pointe-Calumet 2024-05-10 · 892 m · Vendu 600 000 $ (3 829 $/m²) 156,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie −25 463 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 625 994 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.