285 Avenue GERMAIN · Pointe-Calumet
Valeur estimée
453 100 $
Unifamiliale · 3 364 $/m² · 134,7 m² · constr. 1939 · terrain 948,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
948,1 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 400 $
Rôle antérieur 309 900 $ +17.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
694029413700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 600 $
Valeur bâtiment
179 800 $
Rôle antérieur
309 900 $
ID provincial
72020694029413700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
390 500 $
$/m² médian
4 087
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 38 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 364, 26ième avenue, Pointe-Calumet 2025-08-22 · 663 m · Vendu 400 000 $ (3 185 $/m²) 125,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +14 490 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 407 521 $ Poids 59 % |
| 2 | 150, 24e avenue, Pointe-Calumet 2026-04-29 · 582 m · Vendu 540 000 $ (4 817 $/m²) 112,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +54 434 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 605 557 $ Poids 53 % |
| 3 | 394, 22e avenue, Pointe-Calumet 2025-09-29 · 507 m · Vendu 599 000 $ (5 177 $/m²) 115,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie +49 183 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 643 788 $ Poids 53 % |
| 4 | 181, 23e avenue, Pointe-Calumet 2025-08-21 · 556 m · Vendu 300 000 $ (2 595 $/m²) 115,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +24 784 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 319 556 $ Poids 49 % |
| 5 | 730, Boulevard De La Chapelle, Pointe-Calumet 2025-06-05 · 834 m · Vendu 550 000 $ (4 750 $/m²) 115,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +44 883 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 585 300 $ Poids 37 % |
| 6 | 355, 16e avenue, Pointe-Calumet 2025-05-29 · 319 m · Vendu 315 000 $ (2 887 $/m²) 109,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie +36 957 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 370 656 $ Poids 36 % |
| 7 | 323, 25e Avenue, Pointe-Calumet 2024-11-29 · 621 m · Vendu 320 000 $ (2 614 $/m²) 122,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +62 423 $ · Ajust. superficie +16 078 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 366 501 $ Poids 34 % |
| 8 | 626, Boulevard de la Chapelle, Pointe-Calumet 2025-01-30 · 577 m · Vendu 280 000 $ (2 518 $/m²) 111,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie +29 586 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 389 893 $ Poids 28 % |
| 9 | 67, 43e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-11-25 · 1.6 km · Vendu 690 000 $ (5 085 $/m²) 135,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie −2 542 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 682 318 $ Poids 28 % |
| 10 | 407, 22e Avenue, Pointe-Calumet 2024-06-20 · 557 m · Vendu 414 000 $ (2 940 $/m²) 140,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +76 905 $ · Ajust. superficie −8 968 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 440 537 $ Poids 25 % |
| 11 | 22, rue du Souvenir, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-08-07 · 1.8 km · Vendu 580 000 $ (3 911 $/m²) 148,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 595 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 495 405 $ Poids 21 % |
| 12 | 3159, rue Roger, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-13 · 1.8 km · Vendu 775 000 $ (6 400 $/m²) 121,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 518 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 741 018 $ Poids 20 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.