361 Boulevard CHAPELLE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
769 000 $
Unifamiliale · 3 299 $/m² · 233,1 m² · constr. 1923 · terrain 1 120,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
233,1 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 120,6 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
659 500 $
Rôle antérieur 529 900 $ +24.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
694029867600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1923
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 200 $
Valeur bâtiment
461 300 $
Rôle antérieur
529 900 $
ID provincial
72020694029867600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
801 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
708 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
4 087
Cette propriété : +95 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 96 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 361, boulevard de la Chapelle, Pointe-Calumet 2025-03-14 · 0 m · Vendu 860 000 $ (3 689 $/m²) 233,1 m² · constr. 1923 Ajust. marché +115 192 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 975 192 $ Poids 58 % |
| 2 | , Pointe-Calumet 2025-09-29 · 900 m · Vendu 445 000 $ (2 340 $/m²) 190,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +50 185 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 491 920 $ Poids 33 % |
| 3 | 75, 43e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-29 · 1.6 km · Vendu 740 000 $ (3 295 $/m²) 224,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +14 003 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 689 334 $ Poids 32 % |
| 4 | 19, 40e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-12-01 · 1.5 km · Vendu 755 000 $ (3 151 $/m²) 239,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +66 999 $ · Ajust. superficie −10 241 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 736 258 $ Poids 31 % |
| 5 | 211, 37 Avenue, Pointe-Calumet 2025-10-24 · 1.4 km · Vendu 511 000 $ (2 622 $/m²) 194,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +47 350 $ · Ajust. superficie +50 077 $ · Ajust. âge −51 100 $ | 557 328 $ Poids 24 % |
| 6 | 59, 36e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-03 · 1.8 km · Vendu 735 000 $ (3 096 $/m²) 237,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 656 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 654 844 $ Poids 22 % |
| 7 | 59, 36e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-10-23 · 1.8 km · Vendu 248 433 $ (1 046 $/m²) 237,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +23 020 $ · Ajust. superficie −2 250 $ · Ajust. âge −24 843 $ | 244 360 $ Poids 18 % |
| 8 | 115, 43e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-10 · 1.8 km · Vendu 834 000 $ (4 229 $/m²) 197,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +10 516 $ · Ajust. superficie +75 914 $ · Ajust. âge −83 400 $ | 837 031 $ Poids 17 % |
| 9 | 3277, rue des Tourterelles, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-09-30 · 1.8 km · Vendu 755 000 $ (2 885 $/m²) 261,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 960 $ · Ajust. superficie −41 255 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 708 205 $ Poids 15 % |
| 10 | 3167, rue Roger, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-01-10 · 1.7 km · Vendu 920 000 $ (3 713 $/m²) 247,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +176 466 $ · Ajust. superficie −27 288 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 977 177 $ Poids 13 % |
| 11 | 64, 35e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-05 · 1.9 km · Vendu 761 500 $ (4 053 $/m²) 187,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +9 602 $ · Ajust. superficie +91 591 $ · Ajust. âge −76 150 $ | 786 543 $ Poids 11 % |
| 12 | 219, rue Lucien-Giguère, Saint-Joseph-du-Lac 2025-07-07 · 2.0 km · Vendu 789 000 $ (3 706 $/m²) 212,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +41 627 $ · Ajust. superficie +37 430 $ · Ajust. âge −78 900 $ | 789 157 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.