389 13E AVENUE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
591 900 $
Unifamiliale · 5 081 $/m² · 116,5 m² · constr. 2009 · terrain 1 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500 m²
Frontage
37,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
651 400 $
Rôle antérieur 448 400 $ +45.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
694100105000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 000 $
Valeur bâtiment
511 400 $
Rôle antérieur
448 400 $
ID provincial
72020694100105000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
670 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
377 000 $
$/m² médian
4 085
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 87 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 150, 24e avenue, Pointe-Calumet 2026-04-29 · 625 m · Vendu 540 000 $ (4 817 $/m²) 112,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +10 598 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 626 521 $ Poids 80 % |
| 2 | 394, 22e avenue, Pointe-Calumet 2025-09-29 · 400 m · Vendu 599 000 $ (5 177 $/m²) 115,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie +2 071 $ · Ajust. âge +5 990 $ | 662 566 $ Poids 76 % |
| 3 | 393, 27e Avenue, Pointe-Calumet 2026-08-06 · 629 m · Vendu 520 000 $ (5 053 $/m²) 102,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 363 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 606 363 $ Poids 67 % |
| 4 | 181, 23e avenue, Pointe-Calumet 2025-08-21 · 589 m · Vendu 300 000 $ (2 595 $/m²) 115,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +1 168 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 316 941 $ Poids 66 % |
| 5 | 638, boulevard de la Chapelle, Pointe-Calumet 2026-05-29 · 592 m · Vendu 295 000 $ (2 895 $/m²) 101,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +21 133 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 349 353 $ Poids 66 % |
| 6 | 355, 16e avenue, Pointe-Calumet 2025-05-29 · 255 m · Vendu 315 000 $ (2 887 $/m²) 109,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie +10 683 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 385 332 $ Poids 62 % |
| 7 | 364, 26ième avenue, Pointe-Calumet 2025-08-22 · 596 m · Vendu 400 000 $ (3 185 $/m²) 125,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −14 490 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 446 540 $ Poids 60 % |
| 8 | 730, Boulevard De La Chapelle, Pointe-Calumet 2025-06-05 · 789 m · Vendu 550 000 $ (4 750 $/m²) 115,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +1 662 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 610 829 $ Poids 52 % |
| 9 | 136, 34e Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 174 919 $ (1 624 $/m²) 107,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 206 $ · Ajust. superficie +7 146 $ · Ajust. âge +17 492 $ | 201 763 $ Poids 49 % |
| 10 | 340, 26è Avenue, Pointe-Calumet 2026-01-14 · 610 m · Vendu 310 000 $ (3 206 $/m²) 96,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +31 737 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 401 428 $ Poids 48 % |
| 11 | 328, 15e Avenue, Pointe-Calumet 2025-05-05 · 193 m · Vendu 370 000 $ (3 671 $/m²) 100,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie +28 814 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 468 879 $ Poids 48 % |
| 12 | 626, Boulevard de la Chapelle, Pointe-Calumet 2025-01-30 · 579 m · Vendu 280 000 $ (2 518 $/m²) 111,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie +6 673 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 368 380 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.