400 13E AVENUE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
357 400 $
Unifamiliale · 6 417 $/m² · 55,7 m² · constr. 1966 · terrain 1 856 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
55,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 856 m²
Frontage
62,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 200 $
Rôle antérieur 251 400 $ +33.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
694100379900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 100 $
Valeur bâtiment
259 100 $
Rôle antérieur
251 400 $
ID provincial
72020694100379900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
261 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
4 159
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 21 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 369, 15e Avenue, Pointe-Calumet 2025-07-08 · 194 m · Vendu 145 000 $ (2 710 $/m²) 53,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +7 650 $ · Ajust. superficie +2 981 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 168 681 $ Poids 69 % |
| 2 | 344, 17e Avenue, Pointe-Calumet 2025-05-21 · 337 m · Vendu 289 000 $ (4 785 $/m²) 60,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 826 $ · Ajust. superficie −11 244 $ · Ajust. âge +8 670 $ | 312 252 $ Poids 56 % |
| 3 | 189, 23e Avenue, Pointe-Calumet 2025-02-19 · 624 m · Vendu 210 000 $ (3 460 $/m²) 60,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +39 274 $ · Ajust. superficie −8 649 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 261 625 $ Poids 41 % |
| 4 | 324, 34e Avenue, Pointe-Calumet 2025-06-02 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (3 390 $/m²) 59 m² · constr. 1939 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −5 593 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 230 922 $ Poids 38 % |
| 5 | 11, 43ième avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-10-28 · 1.3 km · Vendu 410 000 $ (6 811 $/m²) 60,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −15 324 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 391 668 $ Poids 37 % |
| 6 | 163, 33e Avenue, Pointe-Calumet 2025-09-11 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (3 263 $/m²) 61,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −9 135 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 225 397 $ Poids 37 % |
| 7 | 125, montée de la Baie, Pointe-Calumet 2026-02-03 · 1.6 km · Vendu 285 000 $ (4 806 $/m²) 59,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie −8 651 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 328 232 $ Poids 28 % |
| 8 | 317, 19e Avenue, Pointe-Calumet 2024-07-08 · 471 m · Vendu 125 000 $ (2 480 $/m²) 50,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 572 $ · Ajust. superficie +6 572 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 164 645 $ Poids 25 % |
| 9 | 20, 40e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-05-08 · 1.5 km · Vendu 256 000 $ (4 758 $/m²) 53,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +22 877 $ · Ajust. superficie +4 520 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 308 997 $ Poids 24 % |
| 10 | 243, 45e avenue, Pointe-Calumet 2026-01-19 · 1.8 km · Vendu 265 000 $ (4 758 $/m²) 55,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 575 $ | 304 101 $ Poids 22 % |
| 11 | 326, 29e Avenue, Pointe-Calumet 2024-09-03 · 800 m · Vendu 320 000 $ (5 063 $/m²) 63,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie −18 987 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 379 971 $ Poids 21 % |
| 12 | 223, 40e avenue, Pointe-Calumet 2025-11-28 · 1.5 km · Vendu 335 000 $ (5 083 $/m²) 65,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie −25 926 $ · Ajust. âge +18 425 $ | 358 504 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.