361 13E AVENUE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
652 700 $
Unifamiliale · 3 536 $/m² · 184,6 m² · constr. 2008 · terrain 2 211 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 211 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
624 000 $
Rôle antérieur 426 100 $ +46.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
694100510300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 200 $
Valeur bâtiment
460 800 $
Rôle antérieur
426 100 $
ID provincial
72020694100510300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
683 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
595 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
374 900 $
$/m² médian
4 085
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 93 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 396 and 398, 16e Avenue, Pointe-Calumet 2026-04-27 · 168 m · Vendu 680 000 $ (3 901 $/m²) 174,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie +20 092 $ · Ajust. âge +64 600 $ | 792 299 $ Poids 91 % |
| 2 | 444, 29e Avenue, Pointe-Calumet 2026-05-14 · 770 m · Vendu 367 800 $ (2 015 $/m²) 182,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 638 $ · Ajust. superficie +2 116 $ · Ajust. âge +36 780 $ | 411 334 $ Poids 75 % |
| 3 | , Pointe-Calumet 2025-09-29 · 716 m · Vendu 445 000 $ (2 340 $/m²) 190,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −6 551 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 524 184 $ Poids 63 % |
| 4 | 340, rue des Sables, Pointe-Calumet 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 565 000 $ (3 312 $/m²) 170,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 183 $ · Ajust. âge +48 025 $ | 636 208 $ Poids 55 % |
| 5 | 361, 13ième avenue, Pointe-Calumet 2024-11-18 · 0 m · Vendu 635 000 $ (3 440 $/m²) 184,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +123 870 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 758 870 $ Poids 45 % |
| 6 | 211, 37 Avenue, Pointe-Calumet 2025-10-24 · 1.2 km · Vendu 511 000 $ (2 622 $/m²) 194,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +47 350 $ · Ajust. superficie −13 503 $ · Ajust. âge +51 100 $ | 595 948 $ Poids 40 % |
| 7 | 840, 42e Rue, Pointe-Calumet 2026-07-15 · 1.5 km · Vendu 782 000 $ (4 401 $/m²) 177,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 182 $ · Ajust. âge −43 010 $ | 754 172 $ Poids 36 % |
| 8 | 840, 42e Rue, Pointe-Calumet 2025-07-03 · 1.5 km · Vendu 110 000 $ (619 $/m²) 177,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 804 $ · Ajust. superficie +2 136 $ · Ajust. âge −6 050 $ | 111 889 $ Poids 26 % |
| 9 | 115, 43e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-10 · 1.7 km · Vendu 834 000 $ (4 229 $/m²) 197,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +10 516 $ · Ajust. superficie −26 644 $ · Ajust. âge +29 190 $ | 847 062 $ Poids 24 % |
| 10 | 928, 50e rue, Pointe-Calumet 2026-07-30 · 1.8 km · Vendu 400 000 $ (2 116 $/m²) 189 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 656 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 427 344 $ Poids 23 % |
| 11 | 141, 12e Rue, Pointe-Calumet 2024-06-07 · 518 m · Vendu 320 000 $ (1 922 $/m²) 166,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie +17 393 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 428 837 $ Poids 22 % |
| 12 | 865, 43e Rue, Pointe-Calumet 2025-04-23 · 1.6 km · Vendu 475 000 $ (2 608 $/m²) 182,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +63 179 $ · Ajust. superficie +3 261 $ · Ajust. âge +11 875 $ | 553 314 $ Poids 21 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.