366 Boulevard CHAPELLE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
330 500 $
Unifamiliale · 2 364 $/m² · 139,8 m² · constr. 1928 · terrain 7 705,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 705,4 m²
Frontage
28,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
122 300 $
Rôle antérieur 103 000 $ +18.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
694110798300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 100 $
Valeur bâtiment
85 200 $
Rôle antérieur
103 000 $
ID provincial
72020694110798300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
191 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
588 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
399 500 $
$/m² médian
4 229
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 17 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 364, 26ième avenue, Pointe-Calumet 2025-08-22 · 722 m · Vendu 400 000 $ (3 185 $/m²) 125,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +22 611 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 415 642 $ Poids 52 % |
| 2 | 394, 22e avenue, Pointe-Calumet 2025-09-29 · 540 m · Vendu 599 000 $ (5 177 $/m²) 115,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie +62 385 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 656 990 $ Poids 44 % |
| 3 | 150, 24e avenue, Pointe-Calumet 2026-04-29 · 691 m · Vendu 540 000 $ (4 817 $/m²) 112,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +66 717 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 588 140 $ Poids 42 % |
| 4 | 181, 23e avenue, Pointe-Calumet 2025-08-21 · 660 m · Vendu 300 000 $ (2 595 $/m²) 115,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +31 401 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 326 174 $ Poids 39 % |
| 5 | 67, 43e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-11-25 · 1.5 km · Vendu 690 000 $ (5 085 $/m²) 135,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie +10 424 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 695 284 $ Poids 33 % |
| 6 | 730, Boulevard De La Chapelle, Pointe-Calumet 2025-06-05 · 907 m · Vendu 550 000 $ (4 750 $/m²) 115,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +56 995 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 597 412 $ Poids 30 % |
| 7 | 323, 25e Avenue, Pointe-Calumet 2024-11-29 · 701 m · Vendu 320 000 $ (2 614 $/m²) 122,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +62 423 $ · Ajust. superficie +22 745 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 373 168 $ Poids 29 % |
| 8 | 22, rue du Souvenir, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-08-07 · 1.7 km · Vendu 580 000 $ (3 911 $/m²) 148,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 622 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 505 378 $ Poids 27 % |
| 9 | 407, 22e Avenue, Pointe-Calumet 2024-06-20 · 591 m · Vendu 414 000 $ (2 940 $/m²) 140,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +76 905 $ · Ajust. superficie −1 470 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 448 035 $ Poids 26 % |
| 10 | 3267, rue des Perdrix, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-09-09 · 1.5 km · Vendu 685 000 $ (4 518 $/m²) 151,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie −26 659 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 653 315 $ Poids 25 % |
| 11 | 3159, rue Roger, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-13 · 1.7 km · Vendu 775 000 $ (6 400 $/m²) 121,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 837 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 757 337 $ Poids 20 % |
| 12 | 113, 36e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-06 · 1.9 km · Vendu 395 000 $ (2 817 $/m²) 140,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −563 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 359 917 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.