175 07E AVENUE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
400 800 $
Unifamiliale · 4 140 $/m² · 96,8 m² · constr. 1968 · terrain 2 229,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 229,7 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 900 $
Rôle antérieur 267 200 $ +21.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
694116779500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 700 $
Valeur bâtiment
289 200 $
Rôle antérieur
267 200 $
ID provincial
72020694116779500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
476 000 $
$/m² médian
4 618
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 27 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, 45e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-08 · 686 m · Vendu 96 638 $ (1 124 $/m²) 86 m² · constr. 1988 Ajust. marché +1 219 $ · Ajust. superficie +6 068 $ · Ajust. âge −9 664 $ | 94 261 $ Poids 66 % |
| 2 | 50, 44e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-12 · 699 m · Vendu 485 000 $ (5 666 $/m²) 85,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +31 729 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 474 345 $ Poids 64 % |
| 3 | 3285, rue des Colibris, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-12-04 · 838 m · Vendu 200 000 $ (2 139 $/m²) 93,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +3 529 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 201 277 $ Poids 63 % |
| 4 | 50, 43e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-16 · 760 m · Vendu 400 000 $ (3 781 $/m²) 105,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −17 013 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 406 007 $ Poids 61 % |
| 5 | 372, 19e Avenue, Pointe-Calumet 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 185 000 $ (2 122 $/m²) 87,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 183 $ · Ajust. âge +17 575 $ | 212 758 $ Poids 54 % |
| 6 | 37, 44e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-02 · 713 m · Vendu 455 000 $ (5 576 $/m²) 81,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +42 377 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 457 615 $ Poids 53 % |
| 7 | 373, 17eme avenue, Pointe-Calumet 2026-05-28 · 928 m · Vendu 365 000 $ (4 325 $/m²) 84,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +26 813 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 414 665 $ Poids 52 % |
| 8 | 427, 22e avenue, Pointe-Calumet 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (5 149 $/m²) 87,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +24 199 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 434 873 $ Poids 51 % |
| 9 | 3, 43e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-11-03 · 734 m · Vendu 490 000 $ (5 947 $/m²) 82,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +42 816 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 529 166 $ Poids 47 % |
| 10 | 638, boulevard de la Chapelle, Pointe-Calumet 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 295 000 $ (2 895 $/m²) 101,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −7 382 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 320 838 $ Poids 47 % |
| 11 | 393, 27e Avenue, Pointe-Calumet 2026-08-06 · 1.3 km · Vendu 520 000 $ (5 053 $/m²) 102,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 413 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 494 187 $ Poids 47 % |
| 12 | 355, 18ième avenue, Pointe-Calumet 2025-12-01 · 1.0 km · Vendu 340 000 $ (3 935 $/m²) 86,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +20 463 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 407 635 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.