319 Place LAPLANTE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
138 100 $
Unifamiliale · 3 753 $/m² · 36,8 m² · constr. 1945 · terrain 290 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
36,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
290 m²
Frontage
11,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
73 400 $
Rôle antérieur 59 100 $ +24.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
694120345000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 400 $
Valeur bâtiment
69 000 $
Rôle antérieur
59 100 $
ID provincial
72020694120345000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
122 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
167 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
399 500 $
$/m² médian
4 240
Cette propriété : −65 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 0 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 235, 35e Avenue, Pointe-Calumet 2025-07-07 · 1.3 km · Vendu 187 000 $ (4 269 $/m²) 43,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 866 $ · Ajust. superficie −14 943 $ · Ajust. âge −14 960 $ | 166 963 $ Poids 20 % |
| 2 | 317, 19e Avenue, Pointe-Calumet 2024-07-08 · 507 m · Vendu 125 000 $ (2 480 $/m²) 50,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 572 $ · Ajust. superficie −16 865 $ · Ajust. âge +0 $ | 128 707 $ Poids 3 % |
| 3 | 369, 15e Avenue, Pointe-Calumet 2025-07-08 · 307 m · Vendu 145 000 $ (2 710 $/m²) 53,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +7 650 $ · Ajust. superficie −22 631 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 127 844 $ Poids 3 % |
| 4 | 3162, rue Robert, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2024-11-15 · 1.8 km · Vendu 155 000 $ (3 144 $/m²) 49,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 236 $ · Ajust. superficie −19 650 $ · Ajust. âge −3 875 $ | 161 711 $ Poids 2 % |
| 5 | 35, Avenue 37e, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2024-05-30 · 1.7 km · Vendu 220 000 $ (4 435 $/m²) 49,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +40 867 $ · Ajust. superficie −28 387 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 240 180 $ Poids 1 % |
| 6 | 20, 40e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-05-08 · 1.4 km · Vendu 256 000 $ (4 758 $/m²) 53,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +22 877 $ · Ajust. superficie −40 446 $ · Ajust. âge +0 $ | 238 431 $ Poids 1 % |
| 7 | 3183, rue Champlain, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-04-09 · 1.7 km · Vendu 230 000 $ (4 197 $/m²) 54,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +30 592 $ · Ajust. superficie −37 774 $ · Ajust. âge +1 150 $ | 223 968 $ Poids 0 % |
| 8 | 98, 36ème Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-28 · 1.9 km · Vendu 391 000 $ (7 045 $/m²) 55,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +36 188 $ · Ajust. superficie −65 871 $ · Ajust. âge −29 325 $ | 331 991 $ Poids 0 % |
| 9 | 243, 45e avenue, Pointe-Calumet 2026-01-19 · 1.9 km · Vendu 265 000 $ (4 758 $/m²) 55,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie −44 960 $ · Ajust. âge −13 250 $ | 231 317 $ Poids 0 % |
| 10 | 64, 36e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-01-31 · 1.8 km · Vendu 240 000 $ (4 278 $/m²) 56,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 035 $ · Ajust. superficie −41 283 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 226 751 $ Poids 0 % |
| 11 | 324, 34e Avenue, Pointe-Calumet 2025-06-02 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (3 390 $/m²) 59 m² · constr. 1939 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −37 627 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 184 888 $ Poids 0 % |
| 12 | 344, 17e Avenue, Pointe-Calumet 2025-05-21 · 396 m · Vendu 289 000 $ (4 785 $/m²) 60,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 826 $ · Ajust. superficie −56 460 $ · Ajust. âge −21 675 $ | 236 691 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.