307 Place LAPLANTE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
185 500 $
Unifamiliale · 3 637 $/m² · 51 m² · constr. 1945 · terrain 572,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
51 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
572,3 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
87 000 $
Rôle antérieur 72 900 $ +19.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
694120473800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 600 $
Valeur bâtiment
78 400 $
Rôle antérieur
72 900 $
ID provincial
72020694120473800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
148 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
253 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
4 234
Cette propriété : −54 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 1 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 369, 15e Avenue, Pointe-Calumet 2025-07-08 · 314 m · Vendu 145 000 $ (2 710 $/m²) 53,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +7 650 $ · Ajust. superficie −3 388 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 147 087 $ Poids 66 % |
| 2 | 344, 17e Avenue, Pointe-Calumet 2025-05-21 · 396 m · Vendu 289 000 $ (4 785 $/m²) 60,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 826 $ · Ajust. superficie −22 488 $ · Ajust. âge −21 675 $ | 270 662 $ Poids 36 % |
| 3 | 317, 19e Avenue, Pointe-Calumet 2024-07-08 · 504 m · Vendu 125 000 $ (2 480 $/m²) 50,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 572 $ · Ajust. superficie +744 $ · Ajust. âge +0 $ | 146 316 $ Poids 28 % |
| 4 | 189, 23e Avenue, Pointe-Calumet 2025-02-19 · 638 m · Vendu 210 000 $ (3 460 $/m²) 60,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +39 274 $ · Ajust. superficie −16 779 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 253 495 $ Poids 26 % |
| 5 | 11, 43ième avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-10-28 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (6 811 $/m²) 60,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −31 329 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 375 663 $ Poids 26 % |
| 6 | 235, 35e Avenue, Pointe-Calumet 2025-07-07 · 1.3 km · Vendu 187 000 $ (4 269 $/m²) 43,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 866 $ · Ajust. superficie +15 370 $ · Ajust. âge −14 960 $ | 197 276 $ Poids 26 % |
| 7 | 20, 40e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-05-08 · 1.4 km · Vendu 256 000 $ (4 758 $/m²) 53,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +22 877 $ · Ajust. superficie −6 662 $ · Ajust. âge +0 $ | 272 215 $ Poids 25 % |
| 8 | 324, 34e Avenue, Pointe-Calumet 2025-06-02 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (3 390 $/m²) 59 m² · constr. 1939 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −13 559 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 208 956 $ Poids 25 % |
| 9 | 125, montée de la Baie, Pointe-Calumet 2026-02-03 · 1.7 km · Vendu 285 000 $ (4 806 $/m²) 59,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie −19 945 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 295 563 $ Poids 18 % |
| 10 | 98, 36ème Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-28 · 1.9 km · Vendu 391 000 $ (7 045 $/m²) 55,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +36 188 $ · Ajust. superficie −15 851 $ · Ajust. âge −29 325 $ | 382 011 $ Poids 17 % |
| 11 | 3183, rue Champlain, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-04-09 · 1.7 km · Vendu 230 000 $ (4 197 $/m²) 54,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +30 592 $ · Ajust. superficie −7 974 $ · Ajust. âge +1 150 $ | 253 767 $ Poids 16 % |
| 12 | 243, 45e avenue, Pointe-Calumet 2026-01-19 · 1.9 km · Vendu 265 000 $ (4 758 $/m²) 55,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie −11 180 $ · Ajust. âge −13 250 $ | 265 096 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.