100 05E AVENUE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
433 500 $
Unifamiliale · 3 482 $/m² · 124,5 m² · constr. 1967 · terrain 956,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
956,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 900 $
Rôle antérieur 268 500 $ +19.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
694156172500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 400 $
Valeur bâtiment
287 500 $
Rôle antérieur
268 500 $
ID provincial
72020694156172500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 721
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 33 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3159, rue Roger, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 775 000 $ (6 400 $/m²) 121,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 879 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 708 379 $ Poids 57 % |
| 2 | 67, 43e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-11-25 · 877 m · Vendu 690 000 $ (5 085 $/m²) 135,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie −28 475 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 656 386 $ Poids 54 % |
| 3 | 50, 43e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-16 · 755 m · Vendu 400 000 $ (3 781 $/m²) 105,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +35 350 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 456 370 $ Poids 49 % |
| 4 | 26, 37e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-05-01 · 993 m · Vendu 523 500 $ (4 175 $/m²) 125,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +46 781 $ · Ajust. superficie −1 879 $ · Ajust. âge −52 350 $ | 516 053 $ Poids 41 % |
| 5 | 394, 22e avenue, Pointe-Calumet 2025-09-29 · 1.2 km · Vendu 599 000 $ (5 177 $/m²) 115,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie +22 780 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 617 384 $ Poids 41 % |
| 6 | 3275, rue des Perdrix, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-04-29 · 994 m · Vendu 682 000 $ (5 712 $/m²) 119,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +90 712 $ · Ajust. superficie +14 565 $ · Ajust. âge −68 200 $ | 719 077 $ Poids 40 % |
| 7 | 114, 38e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (3 235 $/m²) 108,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +26 363 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 410 527 $ Poids 39 % |
| 8 | 150, 24e avenue, Pointe-Calumet 2026-04-29 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (4 817 $/m²) 112,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +29 866 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 645 789 $ Poids 38 % |
| 9 | 113, 36e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-06 · 1.3 km · Vendu 395 000 $ (2 817 $/m²) 140,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −22 117 $ · Ajust. âge −1 975 $ | 375 889 $ Poids 35 % |
| 10 | 34, 38e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2024-12-27 · 887 m · Vendu 420 000 $ (3 263 $/m²) 128,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +80 560 $ · Ajust. superficie −6 853 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 451 707 $ Poids 34 % |
| 11 | 96, 35e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-11-03 · 1.3 km · Vendu 240 923 $ (2 170 $/m²) 111 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 298 $ · Ajust. superficie +14 651 $ · Ajust. âge +2 409 $ | 280 281 $ Poids 34 % |
| 12 | 29, 33e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-21 · 1.3 km · Vendu 451 000 $ (4 096 $/m²) 110,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 741 $ · Ajust. superficie +29 493 $ · Ajust. âge −20 295 $ | 501 939 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.