1328 Rang DOMAINE · Saint-Joseph-du-Lac
Valeur estimée
405 500 $
Unifamiliale · 3 637 $/m² · 111,5 m² · constr. 1974 · terrain 2 766,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 766,8 m²
Frontage
39,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 000 $
Rôle antérieur 338 000 $ +21.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
624284467300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 500 $
Valeur bâtiment
222 500 $
Rôle antérieur
338 000 $
ID provincial
72025624284467300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
314 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±62.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 012
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-du-Lac
Vaut plus que 15 % des 3 313 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 61, rang Sainte-Sophie, Oka 2025-04-11 · 2.0 km · Vendu 250 000 $ (2 803 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie +31 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 314 502 $ Poids 6 % |
| 2 | 27, rue du Mont Saint-Pierre, Oka 2025-04-10 · 2.9 km · Vendu 480 000 $ (3 997 $/m²) 120,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +63 844 $ · Ajust. superficie −17 186 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 512 258 $ Poids 1 % |
| 3 | 2, chemin Oka-sur-la-Montagne, Oka 2026-03-05 · 3.0 km · Vendu 535 000 $ (5 822 $/m²) 91,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +57 051 $ · Ajust. âge +29 425 $ | 662 334 $ Poids 1 % |
| 4 | 26, rue Lambert, Oka 2025-02-27 · 2.8 km · Vendu 255 127 $ (1 949 $/m²) 130,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 714 $ · Ajust. superficie −18 906 $ · Ajust. âge −17 859 $ | 266 076 $ Poids 1 % |
| 5 | 137, Rang Saint-Isidore, Oka 2024-08-29 · 3.0 km · Vendu 375 000 $ (3 081 $/m²) 121,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +74 547 $ · Ajust. superficie −15 715 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 450 707 $ Poids 1 % |
| 6 | 21, chemin d'Oka-sur-la-Montagne, Oka 2024-06-17 · 2.9 km · Vendu 725 000 $ (5 616 $/m²) 129,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +134 677 $ · Ajust. superficie −49 419 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 737 758 $ Poids 0 % |
| 7 | 14, rue des Pivoines, Oka 2024-06-28 · 3.2 km · Vendu 290 000 $ (3 059 $/m²) 94,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +53 871 $ · Ajust. superficie +25 543 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 347 664 $ Poids 0 % |
| 8 | 132, 61ème Avenue Nord, Saint-Joseph-du-Lac 2026-04-23 · 3.6 km · Vendu 598 000 $ (4 530 $/m²) 132 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 278 $ · Ajust. superficie −46 436 $ · Ajust. âge −14 950 $ | 560 892 $ Poids 0 % |
| 9 | 44, rue Briand, Saint-Joseph-du-Lac 2026-01-22 · 4.0 km · Vendu 531 250 $ (4 012 $/m²) 132,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 168 $ · Ajust. superficie −41 930 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 495 988 $ Poids 0 % |
| 10 | 4079, chemin d'Oka, Saint-Joseph-du-Lac 2026-05-27 · 4.1 km · Vendu 395 000 $ (4 175 $/m²) 94,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +35 283 $ · Ajust. âge −35 550 $ | 399 714 $ Poids 0 % |
| 11 | 1952, chemin d'Oka, Oka 2024-07-09 · 4.0 km · Vendu 710 000 $ (6 660 $/m²) 106,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +116 852 $ · Ajust. superficie +16 318 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 772 170 $ Poids 0 % |
| 12 | 139, 48e Avenue Sud, Saint-Joseph-du-Lac 2026-06-02 · 4.3 km · Vendu 475 000 $ (4 995 $/m²) 95,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +40 957 $ · Ajust. âge +45 125 $ | 567 071 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.