Montée VILLAGE · Saint-Joseph-du-Lac
Valeur estimée
467 500 $
Terrain · terrain 12 820 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 820 m²
Frontage
—
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
53 200 $
Rôle antérieur 51 300 $ +3.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
634199267200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 200 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
51 300 $
ID provincial
72025634199267200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 139
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-du-Lac
Vaut plus que 22 % des 3 313 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, rue de la Chanteclerc, Oka 2026-05-15 · 2.3 km · Vendu 555 120 $ (4 052 $/m²) 137 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 000 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 562 120 $ Poids 6 % |
| 2 | 41, rue de la Chanteclerc, Oka 2024-07-22 · 2.3 km · Vendu 290 000 $ Ajust. marché +47 728 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 337 728 $ Poids 2 % |
| 3 | , Pointe-Calumet 2025-12-16 · 3.7 km · Vendu 410 000 $ Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 446 383 $ Poids 0 % |
| 4 | 283-285, 56e avenue, Pointe-Calumet 2025-12-08 · 4.1 km · Vendu 500 000 $ Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 544 370 $ Poids 0 % |
| 5 | 351, Avenue René, Pointe-Calumet 2025-11-21 · 4.2 km · Vendu 323 000 $ Ajust. marché +29 894 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 352 894 $ Poids 0 % |
| 6 | 246, 62eme avenue, Pointe-Calumet 2026-03-13 · 4.2 km · Vendu 420 000 $ Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 452 075 $ Poids 0 % |
| 7 | 244, 60ème Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-25 · 4.3 km · Vendu 375 000 $ Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 379 729 $ Poids 0 % |
| 8 | 314, 48e Avenue, Pointe-Calumet 2026-05-12 · 4.4 km · Vendu 175 000 $ Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 177 207 $ Poids 0 % |
| 9 | 262, 52e avenue, Pointe-Calumet 2025-08-21 · 4.3 km · Vendu 550 000 $ Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 595 417 $ Poids 0 % |
| 10 | 346, Avenue René, Pointe-Calumet 2024-11-11 · 4.2 km · Vendu 425 946 $ Ajust. marché +83 090 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 509 036 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.