950 Montée VILLAGE · Saint-Joseph-du-Lac
Valeur estimée
460 500 $
Unifamiliale · 4 591 $/m² · 100,3 m² · constr. 1976 · terrain 3 889,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 889,9 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 700 $
Rôle antérieur 421 300 $ +22.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
634202854800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 900 $
Valeur bâtiment
294 800 $
Rôle antérieur
421 300 $
ID provincial
72025634202854800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
301 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±62.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
478 000 $
$/m² médian
4 227
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-du-Lac
Vaut plus que 21 % des 3 313 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 61, rang Sainte-Sophie, Oka 2025-04-11 · 1.8 km · Vendu 250 000 $ (2 803 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie +15 555 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 301 307 $ Poids 11 % |
| 2 | 27, rue du Mont Saint-Pierre, Oka 2025-04-10 · 2.6 km · Vendu 480 000 $ (3 997 $/m²) 120,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +63 844 $ · Ajust. superficie −39 567 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 494 677 $ Poids 2 % |
| 3 | 2, chemin Oka-sur-la-Montagne, Oka 2026-03-05 · 3.1 km · Vendu 535 000 $ (5 822 $/m²) 91,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +24 450 $ · Ajust. âge +34 775 $ | 635 083 $ Poids 1 % |
| 4 | 14, rue des Pivoines, Oka 2024-06-28 · 3.3 km · Vendu 290 000 $ (3 059 $/m²) 94,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +53 871 $ · Ajust. superficie +8 412 $ · Ajust. âge −18 850 $ | 333 433 $ Poids 0 % |
| 5 | 4079, chemin d'Oka, Saint-Joseph-du-Lac 2026-05-27 · 3.8 km · Vendu 395 000 $ (4 175 $/m²) 94,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +11 900 $ · Ajust. âge −31 600 $ | 380 281 $ Poids 0 % |
| 6 | 139, 48e Avenue Sud, Saint-Joseph-du-Lac 2026-06-02 · 4.0 km · Vendu 475 000 $ (4 995 $/m²) 95,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +12 986 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 541 476 $ Poids 0 % |
| 7 | 4079, chemin d'Oka, Saint-Joseph-du-Lac 2024-07-18 · 3.8 km · Vendu 360 000 $ (3 805 $/m²) 94,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 249 $ · Ajust. superficie +10 846 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 401 294 $ Poids 0 % |
| 8 | 1952, chemin d'Oka, Oka 2024-07-09 · 3.9 km · Vendu 710 000 $ (6 660 $/m²) 106,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +116 852 $ · Ajust. superficie −20 980 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 734 871 $ Poids 0 % |
| 9 | 1046, rue Simonne, Pointe-Calumet 2025-10-10 · 4.4 km · Vendu 465 000 $ (5 121 $/m²) 90,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +24 325 $ · Ajust. âge −41 850 $ | 490 563 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.