899 Montée VILLAGE · Saint-Joseph-du-Lac
Valeur estimée
445 000 $
Unifamiliale · 6 632 $/m² · 67,1 m² · constr. 1988 · terrain 12 001 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 001 m²
Frontage
61,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
499 700 $
Rôle antérieur 409 900 $ +21.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
634214137300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 000 $
Valeur bâtiment
243 700 $
Rôle antérieur
409 900 $
ID provincial
72025634214137300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
271 600 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±55.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
482 750 $
$/m² médian
4 164
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-du-Lac
Vaut plus que 19 % des 3 313 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1364, chemin d'Oka, Oka 2025-12-12 · 2.6 km · Vendu 225 000 $ (3 478 $/m²) 64,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie +4 173 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 271 640 $ Poids 4 % |
| 2 | 7, rue des Marguerites, Oka 2026-06-11 · 3.4 km · Vendu 462 500 $ (6 487 $/m²) 71,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 832 $ · Ajust. superficie −13 622 $ · Ajust. âge +46 250 $ | 500 960 $ Poids 1 % |
| 3 | 433, 55e Avenue, Pointe-Calumet 2026-07-21 · 4.4 km · Vendu 437 000 $ (6 581 $/m²) 66,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 303 $ · Ajust. âge −17 480 $ | 421 823 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.