799 Montée VILLAGE · Saint-Joseph-du-Lac
Valeur estimée
501 200 $
Unifamiliale · 4 997 $/m² · 100,3 m² · constr. 1981 · terrain 4 349 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 349 m²
Frontage
48 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
535 400 $
Rôle antérieur 434 200 $ +23.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
634236657300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 400 $
Valeur bâtiment
310 000 $
Rôle antérieur
434 200 $
ID provincial
72025634236657300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
605 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
307 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±63.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
478 000 $
$/m² médian
4 175
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-du-Lac
Vaut plus que 27 % des 3 313 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 61, rang Sainte-Sophie, Oka 2025-04-11 · 2.3 km · Vendu 250 000 $ (2 803 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie +15 555 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 307 557 $ Poids 4 % |
| 2 | 27, rue du Mont Saint-Pierre, Oka 2025-04-10 · 2.9 km · Vendu 480 000 $ (3 997 $/m²) 120,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +63 844 $ · Ajust. superficie −39 567 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 506 677 $ Poids 1 % |
| 3 | 2, chemin Oka-sur-la-Montagne, Oka 2026-03-05 · 3.5 km · Vendu 535 000 $ (5 822 $/m²) 91,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +24 450 $ · Ajust. âge +48 150 $ | 648 458 $ Poids 0 % |
| 4 | 4079, chemin d'Oka, Saint-Joseph-du-Lac 2026-05-27 · 3.8 km · Vendu 395 000 $ (4 175 $/m²) 94,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +11 900 $ · Ajust. âge −21 725 $ | 390 156 $ Poids 0 % |
| 5 | 139, 48e Avenue Sud, Saint-Joseph-du-Lac 2026-06-02 · 4.0 km · Vendu 475 000 $ (4 995 $/m²) 95,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +12 986 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 541 476 $ Poids 0 % |
| 6 | 52, 48e Avenue, Saint-Joseph-du-Lac 2024-09-17 · 3.7 km · Vendu 260 000 $ (2 989 $/m²) 87 m² · constr. 1973 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie +19 874 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 342 728 $ Poids 0 % |
| 7 | 14, rue des Pivoines, Oka 2024-06-28 · 3.8 km · Vendu 290 000 $ (3 059 $/m²) 94,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +53 871 $ · Ajust. superficie +8 412 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 340 683 $ Poids 0 % |
| 8 | 4079, chemin d'Oka, Saint-Joseph-du-Lac 2024-07-18 · 3.8 km · Vendu 360 000 $ (3 805 $/m²) 94,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 249 $ · Ajust. superficie +10 846 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 410 294 $ Poids 0 % |
| 9 | 3979, Chemin d' Oka, Saint-Joseph-du-Lac 2024-03-14 · 3.9 km · Vendu 410 000 $ (4 928 $/m²) 83,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +108 792 $ · Ajust. superficie +42 133 $ · Ajust. âge −14 350 $ | 546 575 $ Poids 0 % |
| 10 | 1046, rue Simonne, Pointe-Calumet 2025-10-10 · 4.4 km · Vendu 465 000 $ (5 121 $/m²) 90,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +24 325 $ · Ajust. âge −30 225 $ | 502 188 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.