766 Montée VILLAGE · Saint-Joseph-du-Lac
Valeur estimée
383 100 $
Unifamiliale · 4 334 $/m² · 88,4 m² · constr. 1974 · terrain 1 895,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 895,2 m²
Frontage
51,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 900 $
Rôle antérieur 311 500 $ +28.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
634246525200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 200 $
Valeur bâtiment
241 700 $
Rôle antérieur
311 500 $
ID provincial
72025634246525200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
282 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±60.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
487 500 $
$/m² médian
4 164
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-du-Lac
Vaut plus que 13 % des 3 313 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 61, rang Sainte-Sophie, Oka 2025-04-11 · 2.4 km · Vendu 250 000 $ (2 803 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie −1 121 $ · Ajust. âge +0 $ | 282 131 $ Poids 5 % |
| 2 | 2, chemin Oka-sur-la-Montagne, Oka 2026-03-05 · 3.6 km · Vendu 535 000 $ (5 822 $/m²) 91,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie −10 188 $ · Ajust. âge +29 425 $ | 595 095 $ Poids 0 % |
| 3 | 4079, chemin d'Oka, Saint-Joseph-du-Lac 2026-05-27 · 3.7 km · Vendu 395 000 $ (4 175 $/m²) 94,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −12 944 $ · Ajust. âge −35 550 $ | 351 487 $ Poids 0 % |
| 4 | 139, 48e Avenue Sud, Saint-Joseph-du-Lac 2026-06-02 · 3.9 km · Vendu 475 000 $ (4 995 $/m²) 95,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −16 732 $ · Ajust. âge +45 125 $ | 509 382 $ Poids 0 % |
| 5 | 52, 48e Avenue, Saint-Joseph-du-Lac 2024-09-17 · 3.6 km · Vendu 260 000 $ (2 989 $/m²) 87 m² · constr. 1973 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie +2 092 $ · Ajust. âge +1 300 $ | 315 846 $ Poids 0 % |
| 6 | 7, rue des Marguerites, Oka 2026-06-11 · 3.7 km · Vendu 462 500 $ (6 487 $/m²) 71,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 832 $ · Ajust. superficie +55 461 $ · Ajust. âge +16 188 $ | 539 981 $ Poids 0 % |
| 7 | 4079, chemin d'Oka, Saint-Joseph-du-Lac 2024-07-18 · 3.7 km · Vendu 360 000 $ (3 805 $/m²) 94,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 249 $ · Ajust. superficie −11 797 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 375 052 $ Poids 0 % |
| 8 | 14, rue des Pivoines, Oka 2024-06-28 · 3.8 km · Vendu 290 000 $ (3 059 $/m²) 94,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +53 871 $ · Ajust. superficie −9 789 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 312 332 $ Poids 0 % |
| 9 | 1046, rue Simonne, Pointe-Calumet 2025-10-10 · 4.3 km · Vendu 465 000 $ (5 121 $/m²) 90,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −6 145 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 455 443 $ Poids 0 % |
| 10 | 1034, rue Aimé, Pointe-Calumet 2026-03-09 · 4.4 km · Vendu 440 000 $ (5 152 $/m²) 85,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie +7 728 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 441 731 $ Poids 0 % |
| 11 | 1048, rue Simonne, Pointe-Calumet 2025-02-05 · 4.3 km · Vendu 520 000 $ (5 862 $/m²) 88,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +97 250 $ · Ajust. superficie −879 $ · Ajust. âge −49 400 $ | 566 971 $ Poids 0 % |
| 12 | 1041, rue Simonne, Pointe-Calumet 2025-05-05 · 4.4 km · Vendu 465 000 $ (5 076 $/m²) 91,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie −8 122 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 451 931 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.