663 Montée VILLAGE · Saint-Joseph-du-Lac
Valeur estimée
552 000 $
Unifamiliale · 4 525 $/m² · 122 m² · constr. 1965 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
63,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 700 $
Rôle antérieur 421 400 $ +21.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
634258716600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 000 $
Valeur bâtiment
282 700 $
Rôle antérieur
421 400 $
ID provincial
72025634258716600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
482 750 $
$/m² médian
4 152
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-du-Lac
Vaut plus que 43 % des 3 313 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 116, rang Sainte-Sophie, Oka 2025-10-08 · 2.7 km · Vendu 580 000 $ (5 124 $/m²) 113,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +22 544 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 598 288 $ Poids 3 % |
| 2 | 27, rue du Mont Saint-Pierre, Oka 2025-04-10 · 3.0 km · Vendu 480 000 $ (3 997 $/m²) 120,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +63 844 $ · Ajust. superficie +3 797 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 511 641 $ Poids 1 % |
| 3 | 26, rue Lambert, Oka 2025-02-27 · 3.0 km · Vendu 255 127 $ (1 949 $/m²) 130,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 714 $ · Ajust. superficie −8 673 $ · Ajust. âge −25 513 $ | 268 655 $ Poids 1 % |
| 4 | 132, 61ème Avenue Nord, Saint-Joseph-du-Lac 2026-04-23 · 3.3 km · Vendu 598 000 $ (4 530 $/m²) 132 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 278 $ · Ajust. superficie −22 652 $ · Ajust. âge −41 860 $ | 557 766 $ Poids 1 % |
| 5 | 137, Rang Saint-Isidore, Oka 2024-08-29 · 3.3 km · Vendu 375 000 $ (3 081 $/m²) 121,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +74 547 $ · Ajust. superficie +462 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 009 $ Poids 0 % |
| 6 | 620, rang de L'Annonciation, Oka 2025-06-27 · 3.4 km · Vendu 513 500 $ (3 634 $/m²) 141,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 403 $ · Ajust. superficie −35 069 $ · Ajust. âge −25 675 $ | 495 159 $ Poids 0 % |
| 7 | 44, rue Briand, Saint-Joseph-du-Lac 2026-01-22 · 3.6 km · Vendu 531 250 $ (4 012 $/m²) 132,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 168 $ · Ajust. superficie −20 865 $ · Ajust. âge −53 125 $ | 506 428 $ Poids 0 % |
| 8 | 755, rue Binette, Saint-Joseph-du-Lac 2024-09-19 · 3.3 km · Vendu 456 000 $ (3 121 $/m²) 146,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +91 996 $ · Ajust. superficie −37 610 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 464 786 $ Poids 0 % |
| 9 | 121, rue des Jacinthes, Saint-Joseph-du-Lac 2024-08-28 · 3.7 km · Vendu 675 000 $ (5 435 $/m²) 124,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +134 185 $ · Ajust. superficie −5 978 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 735 707 $ Poids 0 % |
| 10 | 21, chemin d'Oka-sur-la-Montagne, Oka 2024-06-17 · 3.7 km · Vendu 725 000 $ (5 616 $/m²) 129,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +134 677 $ · Ajust. superficie −19 936 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 767 241 $ Poids 0 % |
| 11 | 26, chemin d'Oka-sur-la-Montagne, Oka 2024-09-04 · 3.8 km · Vendu 440 000 $ (3 202 $/m²) 137,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +88 768 $ · Ajust. superficie −24 658 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 460 110 $ Poids 0 % |
| 12 | 3870, Chemin d'Oka, Saint-Joseph-du-Lac 2025-04-17 · 4.1 km · Vendu 435 000 $ (3 933 $/m²) 110,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +57 859 $ · Ajust. superficie +22 419 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 526 152 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.