430 Rue POMMERAIE · Saint-Joseph-du-Lac
Valeur estimée
947 600 $
Autre · terrain 201 336,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
201 336,9 m²
Frontage
71,7 m
CUBF
8134
Usage
Culture de fruits ou de noix
Valeur au rôle 2026 — composition
1 122 600 $
Rôle antérieur 878 200 $ +27.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
634337921400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
577 000 $
Valeur bâtiment
545 600 $
Rôle antérieur
878 200 $
ID provincial
72025634337921400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 116 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
633 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 938
Cette propriété : +99 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-du-Lac
Vaut plus que 94 % des 3 313 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 116, rang Sainte-Sophie, Oka 2025-10-08 · 3.2 km · Vendu 580 000 $ (5 124 $/m²) 113,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 633 744 $ Poids 1 % |
| 2 | 4323, 4377, 4377-A, chemin d'Oka, Saint-Joseph-du-Lac 2026-06-22 · 3.4 km · Vendu 1 433 700 $ constr. 1961 Ajust. marché +18 079 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 451 779 $ Poids 0 % |
| 3 | 61, rang Sainte-Sophie, Oka 2025-04-11 · 3.3 km · Vendu 250 000 $ (2 803 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 283 252 $ Poids 0 % |
| 4 | 1337, chemin d'Oka, Oka 2025-12-19 · 3.5 km · Vendu 1 050 000 $ (2 704 $/m²) 388,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +93 177 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 143 177 $ Poids 0 % |
| 5 | 15, rue du Mont-Saint-Pierre, Oka 2025-11-26 · 3.7 km · Vendu 550 000 $ (2 896 $/m²) 189,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 600 903 $ Poids 0 % |
| 6 | 1364, chemin d'Oka, Oka 2025-12-12 · 3.8 km · Vendu 225 000 $ (3 478 $/m²) 64,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 244 966 $ Poids 0 % |
| 7 | 620, rang de L'Annonciation, Oka 2025-06-27 · 3.8 km · Vendu 513 500 $ (3 634 $/m²) 141,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 403 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 555 903 $ Poids 0 % |
| 8 | 27, rue Lapierre, Oka 2026-07-31 · 3.9 km · Vendu 645 000 $ (3 938 $/m²) 163,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 645 000 $ Poids 0 % |
| 9 | 26, Lapierre, Oka 2025-06-26 · 3.9 km · Vendu 620 000 $ (3 690 $/m²) 168 m² · constr. 1978 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 671 197 $ Poids 0 % |
| 10 | 26, rue Lambert, Oka 2025-02-27 · 3.8 km · Vendu 255 127 $ (1 949 $/m²) 130,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 714 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 302 841 $ Poids 0 % |
| 11 | 27, rue Lambert, Oka 2025-04-04 · 3.9 km · Vendu 650 000 $ (3 436 $/m²) 189,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +86 455 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 736 455 $ Poids 0 % |
| 12 | 27, rue du Mont Saint-Pierre, Oka 2025-04-10 · 3.9 km · Vendu 480 000 $ (3 997 $/m²) 120,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +63 844 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 543 844 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.