371 Rue ÉRABLES · Saint-Joseph-du-Lac
Valeur estimée
533 700 $
Unifamiliale · 2 264 $/m² · 235,7 m² · constr. 1979 · terrain 2 322,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
235,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 322,5 m²
Frontage
33,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 600 $
Rôle antérieur 330 700 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
634460922700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 800 $
Valeur bâtiment
287 800 $
Rôle antérieur
330 700 $
ID provincial
72025634460922700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
703 000 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
354 000 $
$/m² médian
3 478
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-du-Lac
Vaut plus que 36 % des 3 313 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue du Mont-Saint-Pierre, Oka 2025-11-26 · 4.0 km · Vendu 550 000 $ (2 896 $/m²) 189,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +66 324 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 702 978 $ Poids 0 % |
| 2 | 65, rue des Marguerites, Saint-Joseph-du-Lac 2026-01-23 · 4.3 km · Vendu 339 686 $ (1 599 $/m²) 212,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +31 438 $ · Ajust. superficie +18 543 $ · Ajust. âge −33 969 $ | 355 699 $ Poids 0 % |
| 3 | 52, rang Saint-Isidore, Oka 2026-04-02 · 4.3 km · Vendu 660 000 $ (3 374 $/m²) 195,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +67 653 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 751 148 $ Poids 0 % |
| 4 | 27, rue Lambert, Oka 2025-04-04 · 4.1 km · Vendu 650 000 $ (3 436 $/m²) 189,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +86 455 $ · Ajust. superficie +79 876 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 813 081 $ Poids 0 % |
| 5 | 96, rue des Marguerites, Saint-Joseph-du-Lac 2025-05-22 · 4.4 km · Vendu 785 000 $ (3 527 $/m²) 222,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +70 150 $ · Ajust. superficie +23 099 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 799 748 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.