46 Rue CORTLAND · Saint-Joseph-du-Lac
Valeur estimée
279 900 $
Plex (2-5 logements) · 2 943 $/m² · 95,1 m² · constr. 1975 · terrain 487,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
215 900 $
Rôle antérieur 165 500 $ +30.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
634482969500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 700 $
Valeur bâtiment
163 200 $
Rôle antérieur
165 500 $
ID provincial
72025634482969500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
279 900 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 2 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
3 708
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-du-Lac
Vaut plus que 1 % des 3 313 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, rue Valéri-Paquin, Saint-Joseph-du-Lac 2025-07-21 · 4.0 km · Vendu 630 000 $ (5 932 $/m²) 106,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +33 961 $ · Ajust. superficie −32 924 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 586 938 $ Poids 0 % |
| 2 | 3884, croissant L'Écuyer, Saint-Joseph-du-Lac 2025-06-06 · 4.4 km · Vendu 585 000 $ (6 006 $/m²) 97,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 414 $ · Ajust. superficie −6 907 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 581 557 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.