20 Rue BANCROFT · Saint-Joseph-du-Lac
Valeur estimée
258 400 $
Plex (2-5 logements) · 3 206 $/m² · 80,6 m² · constr. 1974 · terrain 487,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
176 300 $
Rôle antérieur 138 100 $ +27.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
634492534600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 700 $
Valeur bâtiment
123 600 $
Rôle antérieur
138 100 $
ID provincial
72025634492534600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
242 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
287 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
406 000 $
$/m² médian
2 662
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-du-Lac
Vaut plus que 1 % des 3 313 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue des Plaines, Saint-Joseph-du-Lac 2026-03-11 · 932 m · Vendu 128 500 $ (1 477 $/m²) 87 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 565 $ · Ajust. superficie −4 726 $ · Ajust. âge +1 285 $ | 137 624 $ Poids 58 % |
| 2 | 30, rue de la Cortland, Saint-Joseph-du-Lac 2026-06-17 · 84 m · Vendu 240 000 $ (2 508 $/m²) 95,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché −1 084 $ · Ajust. superficie −18 934 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 213 982 $ Poids 56 % |
| 3 | 7, rue de la Duchesse, Saint-Joseph-du-Lac 2025-01-21 · 193 m · Vendu 225 000 $ (2 911 $/m²) 77,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +52 511 $ · Ajust. superficie +4 803 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 287 939 $ Poids 50 % |
| 4 | 32, rue de la Bancroft, Saint-Joseph-du-Lac 2024-09-27 · 33 m · Vendu 285 000 $ (3 195 $/m²) 89,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +78 499 $ · Ajust. superficie −13 739 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 341 210 $ Poids 33 % |
| 5 | 6, rue de la Close, Saint-Joseph-du-Lac 2025-05-09 · 169 m · Vendu 290 000 $ (2 956 $/m²) 98,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 294 $ · Ajust. superficie −25 866 $ · Ajust. âge +0 $ | 295 427 $ Poids 30 % |
| 6 | 1, rue de la Duchesse, Saint-Joseph-du-Lac 2025-12-16 · 196 m · Vendu 280 000 $ (2 662 $/m²) 105,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +25 276 $ · Ajust. superficie −32 738 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 276 738 $ Poids 20 % |
| 7 | 1526, rang du Domaine, Saint-Joseph-du-Lac 2025-11-27 · 2.0 km · Vendu 350 000 $ (3 906 $/m²) 89,6 m² · constr. 1857 Ajust. marché +31 595 $ · Ajust. superficie −17 578 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 399 016 $ Poids 12 % |
| 8 | 1427, chemin Principal, Saint-Joseph-du-Lac 2025-12-01 · 875 m · Vendu 432 000 $ (3 985 $/m²) 108,4 m² · constr. 1927 Ajust. marché +38 997 $ · Ajust. superficie −55 395 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 458 802 $ Poids 9 % |
| 9 | 50, rue de la Cortland, Saint-Joseph-du-Lac 2024-09-23 · 79 m · Vendu 395 000 $ (3 692 $/m²) 107 m² · constr. 2002 Ajust. marché +108 796 $ · Ajust. superficie −48 729 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 415 567 $ Poids 7 % |
| 10 | 122, Théorêt, Saint-Joseph-du-Lac 2024-11-29 · 1.5 km · Vendu 585 000 $ (5 758 $/m²) 101,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +136 530 $ · Ajust. superficie −60 458 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 646 447 $ Poids 6 % |
| 11 | 950, Montée du Village, Saint-Joseph-du-Lac 2025-12-12 · 2.2 km · Vendu 589 900 $ (5 881 $/m²) 100,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 250 $ · Ajust. superficie −57 931 $ · Ajust. âge −5 899 $ | 579 320 $ Poids 4 % |
| 12 | 22, rue Théorêt, Saint-Joseph-du-Lac 2025-04-28 · 1.3 km · Vendu 432 700 $ (3 923 $/m²) 110,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +64 341 $ · Ajust. superficie −58 256 $ · Ajust. âge −23 798 $ | 414 987 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.