8 Rue BANCROFT · Saint-Joseph-du-Lac
Valeur estimée
274 400 $
Plex (2-5 logements) · 3 971 $/m² · 69,1 m² · constr. 1969 · terrain 507,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
507,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
216 000 $
Rôle antérieur 162 800 $ +32.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
634492742300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 800 $
Valeur bâtiment
161 200 $
Rôle antérieur
162 800 $
ID provincial
72025634492742300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
279 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
265 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±78 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
432 000 $
$/m² médian
2 662
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-du-Lac
Vaut plus que 1 % des 3 313 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 343, rue des Érables, Saint-Joseph-du-Lac 2026-04-28 · 266 m · Vendu 54 038 $ Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 58 388 $ Poids 66 % |
| 2 | 1620, chemin Principal, Saint-Joseph-du-Lac 2025-06-17 · 331 m · Vendu 544 000 $ Ajust. marché +41 301 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 585 301 $ Poids 46 % |
| 3 | 7, rue de la Duchesse, Saint-Joseph-du-Lac 2025-01-21 · 190 m · Vendu 225 000 $ (2 911 $/m²) 77,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +52 511 $ · Ajust. superficie −11 934 $ · Ajust. âge +0 $ | 265 577 $ Poids 41 % |
| 4 | 225, rue Brassard, Saint-Joseph-du-Lac 2026-06-19 · 1.5 km · Vendu 670 000 $ Ajust. marché −3 025 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 666 975 $ Poids 24 % |
| 5 | 31, rue des Plaines, Saint-Joseph-du-Lac 2026-03-11 · 937 m · Vendu 128 500 $ (1 477 $/m²) 87 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 565 $ · Ajust. superficie −13 219 $ · Ajust. âge −1 927 $ | 125 919 $ Poids 22 % |
| 6 | 36, rue du Sommet, Saint-Joseph-du-Lac 2026-04-14 · 1.7 km · Vendu 703 088 $ Ajust. marché +56 596 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 759 684 $ Poids 19 % |
| 7 | 26, rue du Sommet, Saint-Joseph-du-Lac 2025-10-02 · 1.7 km · Vendu 649 537 $ Ajust. marché +58 994 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 708 531 $ Poids 16 % |
| 8 | 22, rue du Sommet, Saint-Joseph-du-Lac 2025-07-17 · 1.7 km · Vendu 685 693 $ Ajust. marché +36 964 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 722 657 $ Poids 14 % |
| 9 | 32, rue de la Bancroft, Saint-Joseph-du-Lac 2024-09-27 · 63 m · Vendu 285 000 $ (3 195 $/m²) 89,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +78 499 $ · Ajust. superficie −32 110 $ · Ajust. âge −15 675 $ | 315 713 $ Poids 10 % |
| 10 | 30, rue de la Cortland, Saint-Joseph-du-Lac 2026-06-17 · 98 m · Vendu 240 000 $ (2 508 $/m²) 95,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché −1 084 $ · Ajust. superficie −33 354 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 193 562 $ Poids 9 % |
| 11 | 6, rue de la Close, Saint-Joseph-du-Lac 2025-05-09 · 162 m · Vendu 290 000 $ (2 956 $/m²) 98,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 294 $ · Ajust. superficie −42 864 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 271 179 $ Poids 4 % |
| 12 | 1526, rang du Domaine, Saint-Joseph-du-Lac 2025-11-27 · 2.0 km · Vendu 350 000 $ (3 906 $/m²) 89,6 m² · constr. 1857 Ajust. marché +31 595 $ · Ajust. superficie −40 039 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 376 555 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.