23 Rue BANCROFT · Saint-Joseph-du-Lac
Valeur estimée
291 600 $
Unifamiliale · 4 090 $/m² · 71,3 m² · constr. 1982 · terrain 507,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
507,3 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
219 300 $
Rôle antérieur 165 600 $ +32.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
634492779000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 800 $
Valeur bâtiment
164 500 $
Rôle antérieur
165 600 $
ID provincial
72025634492779000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
301 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
274 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
432 000 $
$/m² médian
2 662
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-du-Lac
Vaut plus que 2 % des 3 313 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue de la Duchesse, Saint-Joseph-du-Lac 2025-01-21 · 242 m · Vendu 225 000 $ (2 911 $/m²) 77,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +43 157 $ · Ajust. superficie −8 732 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 274 050 $ Poids 46 % |
| 2 | 31, rue des Plaines, Saint-Joseph-du-Lac 2026-03-11 · 883 m · Vendu 128 500 $ (1 477 $/m²) 87 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 814 $ · Ajust. superficie −11 595 $ · Ajust. âge +6 425 $ | 133 144 $ Poids 31 % |
| 3 | 30, rue de la Cortland, Saint-Joseph-du-Lac 2026-06-17 · 127 m · Vendu 240 000 $ (2 508 $/m²) 95,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −30 596 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 216 031 $ Poids 15 % |
| 4 | 32, rue de la Bancroft, Saint-Joseph-du-Lac 2024-09-27 · 50 m · Vendu 285 000 $ (3 195 $/m²) 89,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +57 498 $ · Ajust. superficie −28 596 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 316 752 $ Poids 15 % |
| 5 | 6, rue de la Close, Saint-Joseph-du-Lac 2025-05-09 · 219 m · Vendu 290 000 $ (2 956 $/m²) 98,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 915 $ · Ajust. superficie −39 613 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 287 903 $ Poids 7 % |
| 6 | 1526, rang du Domaine, Saint-Joseph-du-Lac 2025-11-27 · 2.1 km · Vendu 350 000 $ (3 906 $/m²) 89,6 m² · constr. 1857 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −35 742 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 381 651 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.