35 Rue BANCROFT · Saint-Joseph-du-Lac
Valeur estimée
332 400 $
Unifamiliale · 3 551 $/m² · 93,6 m² · constr. 1981 · terrain 664,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
664,7 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 300 $
Rôle antérieur 230 600 $ +32.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
634493521600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 100 $
Valeur bâtiment
239 200 $
Rôle antérieur
230 600 $
ID provincial
72025634493521600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
346 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
305 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
406 000 $
$/m² médian
2 662
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-du-Lac
Vaut plus que 8 % des 3 313 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue de la Cortland, Saint-Joseph-du-Lac 2026-06-17 · 130 m · Vendu 240 000 $ (2 508 $/m²) 95,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −2 633 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 242 793 $ Poids 97 % |
| 2 | 1, rue de la Duchesse, Saint-Joseph-du-Lac 2025-12-16 · 259 m · Vendu 280 000 $ (2 662 $/m²) 105,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie −15 437 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 303 410 $ Poids 67 % |
| 3 | 31, rue des Plaines, Saint-Joseph-du-Lac 2026-03-11 · 878 m · Vendu 128 500 $ (1 477 $/m²) 87 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 814 $ · Ajust. superficie +4 874 $ · Ajust. âge +5 783 $ | 148 970 $ Poids 62 % |
| 4 | 6, rue de la Close, Saint-Joseph-du-Lac 2025-05-09 · 233 m · Vendu 290 000 $ (2 956 $/m²) 98,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 915 $ · Ajust. superficie −6 651 $ · Ajust. âge +10 150 $ | 319 414 $ Poids 61 % |
| 5 | 1427, chemin Principal, Saint-Joseph-du-Lac 2025-12-01 · 843 m · Vendu 432 000 $ (3 985 $/m²) 108,4 m² · constr. 1927 Ajust. marché +38 336 $ · Ajust. superficie −29 491 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 484 045 $ Poids 43 % |
| 6 | 32, rue de la Bancroft, Saint-Joseph-du-Lac 2024-09-27 · 52 m · Vendu 285 000 $ (3 195 $/m²) 89,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +57 498 $ · Ajust. superficie +7 029 $ · Ajust. âge +1 425 $ | 350 952 $ Poids 38 % |
| 7 | 7, rue de la Duchesse, Saint-Joseph-du-Lac 2025-01-21 · 252 m · Vendu 225 000 $ (2 911 $/m²) 77,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +43 157 $ · Ajust. superficie +23 723 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 305 380 $ Poids 31 % |
| 8 | 50, rue de la Cortland, Saint-Joseph-du-Lac 2024-09-23 · 34 m · Vendu 395 000 $ (3 692 $/m²) 107 m² · constr. 2002 Ajust. marché +79 690 $ · Ajust. superficie −24 734 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 410 456 $ Poids 28 % |
| 9 | 22, rue Théorêt, Saint-Joseph-du-Lac 2025-04-28 · 1.3 km · Vendu 432 700 $ (3 923 $/m²) 110,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +57 553 $ · Ajust. superficie −32 757 $ · Ajust. âge −8 654 $ | 448 842 $ Poids 17 % |
| 10 | 122, Théorêt, Saint-Joseph-du-Lac 2024-11-29 · 1.5 km · Vendu 585 000 $ (5 758 $/m²) 101,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +114 116 $ · Ajust. superficie −23 031 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 681 935 $ Poids 15 % |
| 11 | 1526, rang du Domaine, Saint-Joseph-du-Lac 2025-11-27 · 2.1 km · Vendu 350 000 $ (3 906 $/m²) 89,6 m² · constr. 1857 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +7 813 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 425 206 $ Poids 13 % |
| 12 | 1113, chemin Principal, Saint-Joseph-du-Lac 2024-07-04 · 1.3 km · Vendu 615 000 $ (5 791 $/m²) 106,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +101 216 $ · Ajust. superficie −36 483 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 741 233 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.