1240 Chemin PRINCIPAL · Saint-Joseph-du-Lac
Valeur estimée
681 700 $
Autre · terrain 247 455,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
247 455,4 m²
Frontage
21 m
CUBF
8134
Usage
Culture de fruits ou de noix
Valeur au rôle 2026 — composition
1 002 000 $
Rôle antérieur 773 900 $ +29.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
644325489800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
800 000 $
Valeur bâtiment
202 000 $
Rôle antérieur
773 900 $
ID provincial
72025644325489800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
878 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
315 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±82.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
535 037 $
$/m² médian
3 027
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-du-Lac
Vaut plus que 81 % des 3 313 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue de la Cortland, Saint-Joseph-du-Lac 2026-06-17 · 718 m · Vendu 240 000 $ (2 508 $/m²) 95,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 243 026 $ Poids 55 % |
| 2 | 343, rue des Érables, Saint-Joseph-du-Lac 2026-04-28 · 698 m · Vendu 54 038 $ Ajust. marché +2 194 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 56 232 $ Poids 55 % |
| 3 | 1, rue de la Duchesse, Saint-Joseph-du-Lac 2025-12-16 · 627 m · Vendu 280 000 $ (2 662 $/m²) 105,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 304 847 $ Poids 52 % |
| 4 | 4, rue du Coteau, Saint-Joseph-du-Lac 2026-04-01 · 759 m · Vendu 975 000 $ (5 345 $/m²) 182,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +39 584 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 014 584 $ Poids 52 % |
| 5 | 28, rue du Coteau, Saint-Joseph-du-Lac 2026-05-05 · 889 m · Vendu 950 000 $ (2 615 $/m²) 363,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 961 979 $ Poids 48 % |
| 6 | 43, Montée du Village, Saint-Joseph-du-Lac 2026-07-15 · 943 m · Vendu 137 970 $ (538 $/m²) 256,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 137 970 $ Poids 47 % |
| 7 | 6, rue de la Close, Saint-Joseph-du-Lac 2025-05-09 · 628 m · Vendu 290 000 $ (2 956 $/m²) 98,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 915 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 315 915 $ Poids 38 % |
| 8 | 59, rue de la Montagne, Saint-Joseph-du-Lac 2025-10-29 · 1.0 km · Vendu 1 299 000 $ (7 221 $/m²) 179,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +120 368 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 419 368 $ Poids 37 % |
| 9 | 36, rue du Sommet, Saint-Joseph-du-Lac 2026-04-14 · 1.3 km · Vendu 703 088 $ Ajust. marché +28 544 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 731 632 $ Poids 33 % |
| 10 | 1427, chemin Principal, Saint-Joseph-du-Lac 2025-12-01 · 1.2 km · Vendu 432 000 $ (3 985 $/m²) 108,4 m² · constr. 1927 Ajust. marché +38 336 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 470 336 $ Poids 33 % |
| 11 | 1620, chemin Principal, Saint-Joseph-du-Lac 2025-06-17 · 974 m · Vendu 544 000 $ Ajust. marché +44 921 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 588 921 $ Poids 32 % |
| 12 | 7, rue de la Duchesse, Saint-Joseph-du-Lac 2025-01-21 · 646 m · Vendu 225 000 $ (2 911 $/m²) 77,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +43 157 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 268 157 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.