1650-1652 Chemin PRINCIPAL · Saint-Joseph-du-Lac
Valeur estimée
370 400 $
Unifamiliale · 2 596 $/m² · 142,7 m² · constr. 1945 · terrain 1 026,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 026,6 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
293 100 $
Rôle antérieur 234 000 $ +25.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
644428149400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 200 $
Valeur bâtiment
206 900 $
Rôle antérieur
234 000 $
ID provincial
72025644428149400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
363 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±44.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
2 829
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-du-Lac
Vaut plus que 12 % des 3 313 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1503, chemin Principal, Saint-Joseph-du-Lac 2026-04-30 · 442 m · Vendu 380 000 $ (2 997 $/m²) 126,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +23 825 $ · Ajust. âge −36 100 $ | 383 152 $ Poids 73 % |
| 2 | 283, rue Brassard, Saint-Joseph-du-Lac 2026-07-17 · 1.5 km · Vendu 779 000 $ (5 145 $/m²) 151,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 382 $ · Ajust. âge −77 900 $ | 678 718 $ Poids 36 % |
| 3 | 246, rue Brassard, Saint-Joseph-du-Lac 2025-09-09 · 1.5 km · Vendu 186 320 $ (1 344 $/m²) 138,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +17 265 $ · Ajust. superficie +2 756 $ · Ajust. âge −18 632 $ | 187 709 $ Poids 29 % |
| 4 | 2106, chemin Principal, Saint-Joseph-du-Lac 2025-06-23 · 1.4 km · Vendu 360 000 $ (2 333 $/m²) 154,3 m² · constr. 1918 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −13 532 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 412 195 $ Poids 27 % |
| 5 | 297, rue Brassard, Saint-Joseph-du-Lac 2025-06-02 · 1.5 km · Vendu 780 000 $ (6 588 $/m²) 118,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie +80 042 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 846 451 $ Poids 16 % |
| 6 | 891, chemin Principal, Saint-Joseph-du-Lac 2026-04-14 · 2.0 km · Vendu 486 000 $ (3 727 $/m²) 130,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +19 731 $ · Ajust. superficie +22 921 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 552 952 $ Poids 14 % |
| 7 | 272, rue Brassard, Saint-Joseph-du-Lac 2024-06-14 · 1.5 km · Vendu 335 000 $ (2 236 $/m²) 149,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +62 230 $ · Ajust. superficie −7 939 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 355 791 $ Poids 10 % |
| 8 | 2302, chemin Principal, Saint-Joseph-du-Lac 2025-12-01 · 1.9 km · Vendu 485 000 $ (4 232 $/m²) 114,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie +59 461 $ · Ajust. âge −36 375 $ | 551 125 $ Poids 10 % |
| 9 | 269, rue Théorêt, Saint-Joseph-du-Lac 2024-08-29 · 1.6 km · Vendu 510 000 $ (4 355 $/m²) 117,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +101 384 $ · Ajust. superficie +55 747 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 616 131 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.