1628 Chemin PRINCIPAL · Saint-Joseph-du-Lac
Valeur estimée
381 000 $
Unifamiliale · 2 942 $/m² · 129,5 m² · constr. 1936 · terrain 845,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
845,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
243 900 $
Rôle antérieur 195 700 $ +24.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
644428675000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1936
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 100 $
Valeur bâtiment
165 800 $
Rôle antérieur
195 700 $
ID provincial
72025644428675000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
329 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
485 500 $
$/m² médian
2 997
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-du-Lac
Vaut plus que 13 % des 3 313 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1503, chemin Principal, Saint-Joseph-du-Lac 2026-04-30 · 392 m · Vendu 380 000 $ (2 997 $/m²) 126,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +4 046 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 361 473 $ Poids 90 % |
| 2 | 1427, chemin Principal, Saint-Joseph-du-Lac 2025-12-01 · 480 m · Vendu 432 000 $ (3 985 $/m²) 108,4 m² · constr. 1927 Ajust. marché +38 336 $ · Ajust. superficie +42 044 $ · Ajust. âge +19 440 $ | 531 820 $ Poids 51 % |
| 3 | 1, rue de la Duchesse, Saint-Joseph-du-Lac 2025-12-16 · 876 m · Vendu 280 000 $ (2 662 $/m²) 105,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie +32 338 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 309 186 $ Poids 36 % |
| 4 | 246, rue Brassard, Saint-Joseph-du-Lac 2025-09-09 · 1.4 km · Vendu 186 320 $ (1 344 $/m²) 138,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +17 265 $ · Ajust. superficie −6 117 $ · Ajust. âge −18 632 $ | 178 836 $ Poids 29 % |
| 5 | 283, rue Brassard, Saint-Joseph-du-Lac 2026-07-17 · 1.4 km · Vendu 779 000 $ (5 145 $/m²) 151,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −56 341 $ · Ajust. âge −77 900 $ | 644 759 $ Poids 26 % |
| 6 | 297, rue Brassard, Saint-Joseph-du-Lac 2025-06-02 · 1.4 km · Vendu 780 000 $ (6 588 $/m²) 118,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie +36 562 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 802 972 $ Poids 24 % |
| 7 | 294, rue Brassard, Saint-Joseph-du-Lac 2026-04-28 · 1.5 km · Vendu 706 000 $ (6 459 $/m²) 109,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +28 663 $ · Ajust. superficie +65 239 $ · Ajust. âge −70 600 $ | 729 301 $ Poids 24 % |
| 8 | 22, rue Théorêt, Saint-Joseph-du-Lac 2025-04-28 · 1.3 km · Vendu 432 700 $ (3 923 $/m²) 110,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +57 553 $ · Ajust. superficie +37 660 $ · Ajust. âge −43 270 $ | 484 643 $ Poids 21 % |
| 9 | 50, rue de la Cortland, Saint-Joseph-du-Lac 2024-09-23 · 637 m · Vendu 395 000 $ (3 692 $/m²) 107 m² · constr. 2002 Ajust. marché +79 690 $ · Ajust. superficie +41 530 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 476 720 $ Poids 20 % |
| 10 | 891, chemin Principal, Saint-Joseph-du-Lac 2026-04-14 · 2.0 km · Vendu 486 000 $ (3 727 $/m²) 130,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +19 731 $ · Ajust. superficie −1 677 $ · Ajust. âge +2 430 $ | 506 484 $ Poids 17 % |
| 11 | 2106, chemin Principal, Saint-Joseph-du-Lac 2025-06-23 · 1.4 km · Vendu 360 000 $ (2 333 $/m²) 154,3 m² · constr. 1918 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −28 931 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 393 197 $ Poids 15 % |
| 12 | 2302, chemin Principal, Saint-Joseph-du-Lac 2025-12-01 · 2.0 km · Vendu 485 000 $ (4 232 $/m²) 114,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie +31 529 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 511 068 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.