33 Rue POMMERAIE · Saint-Joseph-du-Lac
Valeur estimée
1 059 300 $
Unifamiliale · 4 922 $/m² · 215,2 m² · constr. 2005 · terrain 22 238,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
22 238,2 m²
Frontage
159,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 106 800 $
Rôle antérieur 920 800 $ +20.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
644454058600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
300 400 $
Valeur bâtiment
806 400 $
Rôle antérieur
920 800 $
ID provincial
72025644454058600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 057 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 062 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
459 000 $
$/m² médian
2 997
Cette propriété : +131 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-du-Lac
Vaut plus que 96 % des 3 313 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 142, Brassard, Saint-Joseph-du-Lac 2025-06-04 · 961 m · Vendu 930 000 $ (4 061 $/m²) 229 m² · constr. 1987 Ajust. marché +76 796 $ · Ajust. superficie −28 022 $ · Ajust. âge +83 700 $ | 1 062 474 $ Poids 42 % |
| 2 | 4, rue du Coteau, Saint-Joseph-du-Lac 2026-04-01 · 1.0 km · Vendu 975 000 $ (5 345 $/m²) 182,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +39 584 $ · Ajust. superficie +87 664 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 102 248 $ Poids 41 % |
| 3 | 59, rue de la Montagne, Saint-Joseph-du-Lac 2025-10-29 · 1.3 km · Vendu 1 299 000 $ (7 221 $/m²) 179,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +120 368 $ · Ajust. superficie +127 445 $ · Ajust. âge −77 940 $ | 1 468 873 $ Poids 27 % |
| 4 | 465, Montée McCole, Saint-Joseph-du-Lac 2026-07-30 · 1.8 km · Vendu 200 289 $ (1 055 $/m²) 189,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 402 $ · Ajust. âge +20 029 $ | 233 720 $ Poids 19 % |
| 5 | 1205, chemin Principal, Saint-Joseph-du-Lac 2024-06-28 · 579 m · Vendu 565 000 $ (3 207 $/m²) 176,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +104 955 $ · Ajust. superficie +62 528 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 788 983 $ Poids 16 % |
| 6 | 650, montée du Village, Saint-Joseph-du-Lac 2025-03-10 · 1.8 km · Vendu 820 000 $ (4 510 $/m²) 181,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +109 834 $ · Ajust. superficie +75 325 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 1 042 059 $ Poids 9 % |
| 7 | 822, Montée du Village, Saint-Joseph-du-Lac 2024-12-13 · 2.3 km · Vendu 925 000 $ (4 978 $/m²) 185,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +177 425 $ · Ajust. superficie +73 184 $ · Ajust. âge +60 125 $ | 1 235 733 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.