1366 Chemin PRINCIPAL · Saint-Joseph-du-Lac
Valeur estimée
676 900 $
Unifamiliale · 4 574 $/m² · 148 m² · constr. 2007 · terrain 3 507 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 507 m²
Frontage
47,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
709 500 $
Rôle antérieur 572 400 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
644455951500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 500 $
Valeur bâtiment
477 000 $
Rôle antérieur
572 400 $
ID provincial
72025644455951500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
725 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
587 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±28.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
535 037 $
$/m² médian
3 027
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-du-Lac
Vaut plus que 81 % des 3 313 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1503, chemin Principal, Saint-Joseph-du-Lac 2026-04-30 · 394 m · Vendu 380 000 $ (2 997 $/m²) 126,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +31 767 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 465 194 $ Poids 65 % |
| 2 | 283, rue Brassard, Saint-Joseph-du-Lac 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 779 000 $ (5 145 $/m²) 151,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 747 $ · Ajust. âge +77 900 $ | 848 153 $ Poids 60 % |
| 3 | 246, rue Brassard, Saint-Joseph-du-Lac 2025-09-09 · 1.0 km · Vendu 186 320 $ (1 344 $/m²) 138,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +17 265 $ · Ajust. superficie +6 318 $ · Ajust. âge +18 632 $ | 228 535 $ Poids 46 % |
| 4 | 453, rue Théorêt, Saint-Joseph-du-Lac 2026-06-30 · 1.6 km · Vendu 697 000 $ (4 722 $/m²) 147,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 789 $ · Ajust. superficie +944 $ · Ajust. âge +69 700 $ | 776 433 $ Poids 34 % |
| 5 | 891, chemin Principal, Saint-Joseph-du-Lac 2026-04-14 · 1.5 km · Vendu 486 000 $ (3 727 $/m²) 130,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +19 731 $ · Ajust. superficie +32 798 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 587 128 $ Poids 28 % |
| 6 | 297, rue Brassard, Saint-Joseph-du-Lac 2025-06-02 · 1.1 km · Vendu 780 000 $ (6 588 $/m²) 118,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie +97 500 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 1 019 909 $ Poids 21 % |
| 7 | 419, rue Théorêt, Saint-Joseph-du-Lac 2025-06-18 · 1.5 km · Vendu 610 000 $ (4 678 $/m²) 130,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +41 166 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 762 537 $ Poids 21 % |
| 8 | 272, rue Brassard, Saint-Joseph-du-Lac 2024-06-14 · 1.1 km · Vendu 335 000 $ (2 236 $/m²) 149,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +62 230 $ · Ajust. superficie −2 013 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 428 717 $ Poids 17 % |
| 9 | 1205, chemin Principal, Saint-Joseph-du-Lac 2024-06-28 · 523 m · Vendu 565 000 $ (3 207 $/m²) 176,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +104 955 $ · Ajust. superficie −45 213 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 681 242 $ Poids 15 % |
| 10 | 2106, chemin Principal, Saint-Joseph-du-Lac 2025-06-23 · 1.9 km · Vendu 360 000 $ (2 333 $/m²) 154,3 m² · constr. 1918 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −7 349 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 418 378 $ Poids 13 % |
| 11 | 720, chemin Principal, Saint-Joseph-du-Lac 2024-09-26 · 2.0 km · Vendu 442 500 $ (3 660 $/m²) 120,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +89 273 $ · Ajust. superficie +49 594 $ · Ajust. âge +44 250 $ | 625 616 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.