1474 Chemin PRINCIPAL · Saint-Joseph-du-Lac
Valeur estimée
504 400 $
Autre · 4 078 $/m² · 123,7 m² · constr. 2016 · terrain 58 864,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
58 864,9 m²
Frontage
156,4 m
CUBF
8131
Usage
Acériculture
Valeur au rôle 2026 — composition
443 600 $
Rôle antérieur 235 700 $ +88.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
644457643000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 300 $
Valeur bâtiment
216 300 $
Rôle antérieur
235 700 $
ID provincial
72025644457643000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
459 000 $
$/m² médian
2 997
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-du-Lac
Vaut plus que 27 % des 3 313 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1503, chemin Principal, Saint-Joseph-du-Lac 2026-04-30 · 198 m · Vendu 380 000 $ (2 997 $/m²) 126,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −4 645 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 428 782 $ Poids 95 % |
| 2 | 1427, chemin Principal, Saint-Joseph-du-Lac 2025-12-01 · 161 m · Vendu 432 000 $ (3 985 $/m²) 108,4 m² · constr. 1927 Ajust. marché +38 336 $ · Ajust. superficie +30 487 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 544 023 $ Poids 67 % |
| 3 | 294, rue Brassard, Saint-Joseph-du-Lac 2026-04-28 · 1.2 km · Vendu 706 000 $ (6 459 $/m²) 109,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +28 663 $ · Ajust. superficie +46 507 $ · Ajust. âge +70 600 $ | 851 769 $ Poids 41 % |
| 4 | 1, rue de la Duchesse, Saint-Joseph-du-Lac 2025-12-16 · 966 m · Vendu 280 000 $ (2 662 $/m²) 105,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie +24 620 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 357 467 $ Poids 41 % |
| 5 | 297, rue Brassard, Saint-Joseph-du-Lac 2025-06-02 · 1.1 km · Vendu 780 000 $ (6 588 $/m²) 118,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie +17 458 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 939 867 $ Poids 38 % |
| 6 | 246, rue Brassard, Saint-Joseph-du-Lac 2025-09-09 · 1.1 km · Vendu 186 320 $ (1 344 $/m²) 138,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +17 265 $ · Ajust. superficie −10 015 $ · Ajust. âge +18 632 $ | 212 202 $ Poids 36 % |
| 7 | 22, rue Théorêt, Saint-Joseph-du-Lac 2025-04-28 · 996 m · Vendu 432 700 $ (3 923 $/m²) 110,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +57 553 $ · Ajust. superficie +26 284 $ · Ajust. âge +43 270 $ | 559 806 $ Poids 34 % |
| 8 | 891, chemin Principal, Saint-Joseph-du-Lac 2026-04-14 · 1.7 km · Vendu 486 000 $ (3 727 $/m²) 130,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +19 731 $ · Ajust. superficie −12 485 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 541 845 $ Poids 27 % |
| 9 | 419, rue Théorêt, Saint-Joseph-du-Lac 2025-06-18 · 1.5 km · Vendu 610 000 $ (4 678 $/m²) 130,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie −15 671 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 705 700 $ Poids 25 % |
| 10 | 50, rue de la Cortland, Saint-Joseph-du-Lac 2024-09-23 · 765 m · Vendu 395 000 $ (3 692 $/m²) 107 m² · constr. 2002 Ajust. marché +79 690 $ · Ajust. superficie +30 825 $ · Ajust. âge +27 650 $ | 533 165 $ Poids 23 % |
| 11 | 23, Rue des Plaines, Saint-Joseph-du-Lac 2024-03-28 · 221 m · Vendu 430 000 $ (3 313 $/m²) 129,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +114 099 $ · Ajust. superficie −10 104 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 576 995 $ Poids 22 % |
| 12 | 269, rue Théorêt, Saint-Joseph-du-Lac 2024-08-29 · 1.2 km · Vendu 510 000 $ (4 355 $/m²) 117,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +101 384 $ · Ajust. superficie +14 372 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 676 756 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.