1545 Chemin PRINCIPAL · Saint-Joseph-du-Lac
Valeur estimée
535 500 $
Unifamiliale · 4 407 $/m² · 121,5 m² · constr. 1971 · terrain 2 617,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 617,8 m²
Frontage
50,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
501 900 $
Rôle antérieur 408 800 $ +22.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
644458009600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 800 $
Valeur bâtiment
295 100 $
Rôle antérieur
408 800 $
ID provincial
72025644458009600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
486 000 $
$/m² médian
2 829
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-du-Lac
Vaut plus que 37 % des 3 313 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1503, chemin Principal, Saint-Joseph-du-Lac 2026-04-30 · 157 m · Vendu 380 000 $ (2 997 $/m²) 126,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −7 942 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 400 786 $ Poids 93 % |
| 2 | 1427, chemin Principal, Saint-Joseph-du-Lac 2025-12-01 · 310 m · Vendu 432 000 $ (3 985 $/m²) 108,4 m² · constr. 1927 Ajust. marché +38 336 $ · Ajust. superficie +26 103 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 539 639 $ Poids 69 % |
| 3 | 1, rue de la Duchesse, Saint-Joseph-du-Lac 2025-12-16 · 1.0 km · Vendu 280 000 $ (2 662 $/m²) 105,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie +21 692 $ · Ajust. âge +0 $ | 326 539 $ Poids 41 % |
| 4 | 294, rue Brassard, Saint-Joseph-du-Lac 2026-04-28 · 1.3 km · Vendu 706 000 $ (6 459 $/m²) 109,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +28 663 $ · Ajust. superficie +39 402 $ · Ajust. âge −35 300 $ | 738 764 $ Poids 39 % |
| 5 | 297, rue Brassard, Saint-Joseph-du-Lac 2025-06-02 · 1.2 km · Vendu 780 000 $ (6 588 $/m²) 118,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie +10 211 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 815 620 $ Poids 35 % |
| 6 | 22, rue Théorêt, Saint-Joseph-du-Lac 2025-04-28 · 1.2 km · Vendu 432 700 $ (3 923 $/m²) 110,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +57 553 $ · Ajust. superficie +21 968 $ · Ajust. âge −30 289 $ | 481 932 $ Poids 30 % |
| 7 | 246, rue Brassard, Saint-Joseph-du-Lac 2025-09-09 · 1.2 km · Vendu 186 320 $ (1 344 $/m²) 138,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +17 265 $ · Ajust. superficie −11 494 $ · Ajust. âge −11 179 $ | 180 912 $ Poids 29 % |
| 8 | 50, rue de la Cortland, Saint-Joseph-du-Lac 2024-09-23 · 822 m · Vendu 395 000 $ (3 692 $/m²) 107 m² · constr. 2002 Ajust. marché +79 690 $ · Ajust. superficie +26 764 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 461 954 $ Poids 23 % |
| 9 | 6, rue de la Close, Saint-Joseph-du-Lac 2025-05-09 · 1.0 km · Vendu 290 000 $ (2 956 $/m²) 98,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 915 $ · Ajust. superficie +34 587 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 346 152 $ Poids 23 % |
| 10 | 891, chemin Principal, Saint-Joseph-du-Lac 2026-04-14 · 1.8 km · Vendu 486 000 $ (3 727 $/m²) 130,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +19 731 $ · Ajust. superficie −16 585 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 537 746 $ Poids 20 % |
| 11 | 269, rue Théorêt, Saint-Joseph-du-Lac 2024-08-29 · 1.3 km · Vendu 510 000 $ (4 355 $/m²) 117,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +101 384 $ · Ajust. superficie +9 582 $ · Ajust. âge −43 350 $ | 577 616 $ Poids 17 % |
| 12 | 122, Théorêt, Saint-Joseph-du-Lac 2024-11-29 · 1.3 km · Vendu 585 000 $ (5 758 $/m²) 101,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +114 116 $ · Ajust. superficie +57 291 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 733 007 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.