1548 Chemin PRINCIPAL · Saint-Joseph-du-Lac
Valeur estimée
289 600 $
Unifamiliale · 3 127 $/m² · 92,6 m² · constr. 1940 · terrain 542,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
542,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
217 800 $
Rôle antérieur 172 900 $ +26.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
644458125100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 100 $
Valeur bâtiment
139 700 $
Rôle antérieur
172 900 $
ID provincial
72025644458125100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
295 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
278 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
459 000 $
$/m² médian
2 997
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-du-Lac
Vaut plus que 2 % des 3 313 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue des Plaines, Saint-Joseph-du-Lac 2026-03-11 · 119 m · Vendu 128 500 $ (1 477 $/m²) 87 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 814 $ · Ajust. superficie +4 136 $ · Ajust. âge −12 850 $ | 129 599 $ Poids 89 % |
| 2 | 30, rue de la Cortland, Saint-Joseph-du-Lac 2026-06-17 · 901 m · Vendu 240 000 $ (2 508 $/m²) 95,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −3 887 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 215 139 $ Poids 68 % |
| 3 | 1427, chemin Principal, Saint-Joseph-du-Lac 2025-12-01 · 268 m · Vendu 432 000 $ (3 985 $/m²) 108,4 m² · constr. 1927 Ajust. marché +38 336 $ · Ajust. superficie −31 483 $ · Ajust. âge +28 080 $ | 466 932 $ Poids 53 % |
| 4 | 1, rue de la Duchesse, Saint-Joseph-du-Lac 2025-12-16 · 1.0 km · Vendu 280 000 $ (2 662 $/m²) 105,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie −16 768 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 260 079 $ Poids 41 % |
| 5 | 6, rue de la Close, Saint-Joseph-du-Lac 2025-05-09 · 989 m · Vendu 290 000 $ (2 956 $/m²) 98,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 915 $ · Ajust. superficie −8 129 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 278 786 $ Poids 40 % |
| 6 | 32, rue de la Bancroft, Saint-Joseph-du-Lac 2024-09-27 · 821 m · Vendu 285 000 $ (3 195 $/m²) 89,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +57 498 $ · Ajust. superficie +5 432 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 319 429 $ Poids 29 % |
| 7 | 294, rue Brassard, Saint-Joseph-du-Lac 2026-04-28 · 1.3 km · Vendu 706 000 $ (6 459 $/m²) 109,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +28 663 $ · Ajust. superficie −53 935 $ · Ajust. âge −70 600 $ | 610 127 $ Poids 28 % |
| 8 | 7, rue de la Duchesse, Saint-Joseph-du-Lac 2025-01-21 · 1.0 km · Vendu 225 000 $ (2 911 $/m²) 77,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +43 157 $ · Ajust. superficie +22 267 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 267 924 $ Poids 21 % |
| 9 | 122, Théorêt, Saint-Joseph-du-Lac 2024-11-29 · 1.2 km · Vendu 585 000 $ (5 758 $/m²) 101,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +114 116 $ · Ajust. superficie −25 910 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 614 706 $ Poids 21 % |
| 10 | 22, rue Théorêt, Saint-Joseph-du-Lac 2025-04-28 · 1.1 km · Vendu 432 700 $ (3 923 $/m²) 110,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +57 553 $ · Ajust. superficie −34 718 $ · Ajust. âge −43 270 $ | 412 265 $ Poids 20 % |
| 11 | 50, rue de la Cortland, Saint-Joseph-du-Lac 2024-09-23 · 798 m · Vendu 395 000 $ (3 692 $/m²) 107 m² · constr. 2002 Ajust. marché +79 690 $ · Ajust. superficie −26 579 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 408 610 $ Poids 20 % |
| 12 | 824, chemin Principal, Saint-Joseph-du-Lac 2026-05-08 · 2.0 km · Vendu 270 000 $ (3 027 $/m²) 89,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +5 146 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 305 550 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.