1532-1536 Chemin PRINCIPAL · Saint-Joseph-du-Lac
Valeur estimée
487 200 $
Autre · 1 465 $/m² · 332,6 m² · constr. 1967 · terrain 522,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
332,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
522,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
6413
Usage
Service de débosselage et de peinture d’automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
257 800 $
Rôle antérieur 239 400 $ +7.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
644458595900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 300 $
Valeur bâtiment
182 500 $
Rôle antérieur
239 400 $
ID provincial
72025644458595900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
304 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
826 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±36 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
459 000 $
$/m² médian
2 997
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-du-Lac
Vaut plus que 25 % des 3 313 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue du Coteau, Saint-Joseph-du-Lac 2026-05-05 · 1.5 km · Vendu 950 000 $ (2 615 $/m²) 363,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie −40 139 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 826 840 $ Poids 33 % |
| 2 | 43, Montée du Village, Saint-Joseph-du-Lac 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 137 970 $ (538 $/m²) 256,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 537 $ · Ajust. âge −6 898 $ | 151 608 $ Poids 22 % |
| 3 | 166, rue Brassard, Saint-Joseph-du-Lac 2024-08-21 · 1.1 km · Vendu 785 000 $ (2 301 $/m²) 341,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +156 052 $ · Ajust. superficie −9 781 $ · Ajust. âge −58 875 $ | 872 396 $ Poids 21 % |
| 4 | 381-383, rue Brassard, Saint-Joseph-du-Lac 2025-05-27 · 1.3 km · Vendu 825 000 $ (3 081 $/m²) 267,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +73 724 $ · Ajust. superficie +99 813 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 916 038 $ Poids 17 % |
| 5 | 142, Brassard, Saint-Joseph-du-Lac 2025-06-04 · 1.1 km · Vendu 930 000 $ (4 061 $/m²) 229 m² · constr. 1987 Ajust. marché +76 796 $ · Ajust. superficie +210 367 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 1 124 162 $ Poids 9 % |
| 6 | 195, montée McMartin, Saint-Eustache 2024-09-17 · 1.8 km · Vendu 997 500 $ (3 701 $/m²) 269,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +201 242 $ · Ajust. superficie +116 776 $ · Ajust. âge −64 837 $ | 1 250 680 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.