1535-1537 Chemin PRINCIPAL · Saint-Joseph-du-Lac
Valeur estimée
553 100 $
Unifamiliale · 4 785 $/m² · 115,6 m² · constr. 1972 · terrain 2 023,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 023,4 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
553 300 $
Rôle antérieur 439 600 $ +25.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
644459271400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 900 $
Valeur bâtiment
355 400 $
Rôle antérieur
439 600 $
ID provincial
72025644459271400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
608 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
486 000 $
$/m² médian
2 829
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-du-Lac
Vaut plus que 44 % des 3 313 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1503, chemin Principal, Saint-Joseph-du-Lac 2026-04-30 · 126 m · Vendu 380 000 $ (2 997 $/m²) 126,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −16 782 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 393 845 $ Poids 83 % |
| 2 | 1427, chemin Principal, Saint-Joseph-du-Lac 2025-12-01 · 301 m · Vendu 432 000 $ (3 985 $/m²) 108,4 m² · constr. 1927 Ajust. marché +38 336 $ · Ajust. superficie +14 347 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 527 882 $ Poids 79 % |
| 3 | 1, rue de la Duchesse, Saint-Joseph-du-Lac 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ (2 662 $/m²) 105,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie +13 840 $ · Ajust. âge +1 400 $ | 320 087 $ Poids 46 % |
| 4 | 294, rue Brassard, Saint-Joseph-du-Lac 2026-04-28 · 1.3 km · Vendu 706 000 $ (6 459 $/m²) 109,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +28 663 $ · Ajust. superficie +20 347 $ · Ajust. âge −31 770 $ | 723 239 $ Poids 45 % |
| 5 | 30, rue de la Cortland, Saint-Joseph-du-Lac 2026-06-17 · 959 m · Vendu 240 000 $ (2 508 $/m²) 95,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +24 953 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 259 579 $ Poids 41 % |
| 6 | 297, rue Brassard, Saint-Joseph-du-Lac 2025-06-02 · 1.2 km · Vendu 780 000 $ (6 588 $/m²) 118,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie −9 223 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 800 086 $ Poids 36 % |
| 7 | 22, rue Théorêt, Saint-Joseph-du-Lac 2025-04-28 · 1.2 km · Vendu 432 700 $ (3 923 $/m²) 110,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +57 553 $ · Ajust. superficie +10 396 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 472 523 $ Poids 34 % |
| 8 | 6, rue de la Close, Saint-Joseph-du-Lac 2025-05-09 · 1.0 km · Vendu 290 000 $ (2 956 $/m²) 98,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 915 $ · Ajust. superficie +25 866 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 338 882 $ Poids 28 % |
| 9 | 50, rue de la Cortland, Saint-Joseph-du-Lac 2024-09-23 · 854 m · Vendu 395 000 $ (3 692 $/m²) 107 m² · constr. 2002 Ajust. marché +79 690 $ · Ajust. superficie +15 874 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 451 064 $ Poids 26 % |
| 10 | 246, rue Brassard, Saint-Joseph-du-Lac 2025-09-09 · 1.2 km · Vendu 186 320 $ (1 344 $/m²) 138,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +17 265 $ · Ajust. superficie −15 459 $ · Ajust. âge −10 248 $ | 177 878 $ Poids 22 % |
| 11 | 419, rue Théorêt, Saint-Joseph-du-Lac 2025-06-18 · 1.5 km · Vendu 610 000 $ (4 678 $/m²) 130,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie −34 617 $ · Ajust. âge −33 550 $ | 592 205 $ Poids 19 % |
| 12 | 122, Théorêt, Saint-Joseph-du-Lac 2024-11-29 · 1.2 km · Vendu 585 000 $ (5 758 $/m²) 101,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +114 116 $ · Ajust. superficie +40 305 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 718 946 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.