23 Rue PLAINES · Saint-Joseph-du-Lac
Valeur estimée
465 500 $
Unifamiliale · 3 586 $/m² · 129,8 m² · constr. 1976 · terrain 817,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
817,5 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 100 $
Rôle antérieur 298 200 $ +28.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
644459314800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 900 $
Valeur bâtiment
302 200 $
Rôle antérieur
298 200 $
ID provincial
72025644459314800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
486 000 $
$/m² médian
2 829
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-du-Lac
Vaut plus que 22 % des 3 313 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1503, chemin Principal, Saint-Joseph-du-Lac 2026-04-30 · 132 m · Vendu 380 000 $ (2 997 $/m²) 126,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +4 495 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 422 723 $ Poids 96 % |
| 2 | 1427, chemin Principal, Saint-Joseph-du-Lac 2025-12-01 · 328 m · Vendu 432 000 $ (3 985 $/m²) 108,4 m² · constr. 1927 Ajust. marché +38 336 $ · Ajust. superficie +42 642 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 556 178 $ Poids 54 % |
| 3 | 246, rue Brassard, Saint-Joseph-du-Lac 2025-09-09 · 1.2 km · Vendu 186 320 $ (1 344 $/m²) 138,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +17 265 $ · Ajust. superficie −5 915 $ · Ajust. âge −6 521 $ | 191 149 $ Poids 38 % |
| 4 | 283, rue Brassard, Saint-Joseph-du-Lac 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 779 000 $ (5 145 $/m²) 151,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −55 569 $ · Ajust. âge −27 265 $ | 696 166 $ Poids 34 % |
| 5 | 297, rue Brassard, Saint-Joseph-du-Lac 2025-06-02 · 1.2 km · Vendu 780 000 $ (6 588 $/m²) 118,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie +37 551 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 862 460 $ Poids 32 % |
| 6 | 294, rue Brassard, Saint-Joseph-du-Lac 2026-04-28 · 1.3 km · Vendu 706 000 $ (6 459 $/m²) 109,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +28 663 $ · Ajust. superficie +66 208 $ · Ajust. âge −17 650 $ | 783 220 $ Poids 31 % |
| 7 | 1, rue de la Duchesse, Saint-Joseph-du-Lac 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ (2 662 $/m²) 105,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie +32 738 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 344 585 $ Poids 29 % |
| 8 | 419, rue Théorêt, Saint-Joseph-du-Lac 2025-06-18 · 1.5 km · Vendu 610 000 $ (4 678 $/m²) 130,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie −1 403 $ · Ajust. âge −21 350 $ | 637 618 $ Poids 24 % |
| 9 | 22, rue Théorêt, Saint-Joseph-du-Lac 2025-04-28 · 1.2 km · Vendu 432 700 $ (3 923 $/m²) 110,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +57 553 $ · Ajust. superficie +38 249 $ · Ajust. âge −19 471 $ | 509 030 $ Poids 24 % |
| 10 | 891, chemin Principal, Saint-Joseph-du-Lac 2026-04-14 · 1.9 km · Vendu 486 000 $ (3 727 $/m²) 130,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +19 731 $ · Ajust. superficie −1 118 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 553 213 $ Poids 21 % |
| 11 | 50, rue de la Cortland, Saint-Joseph-du-Lac 2024-09-23 · 879 m · Vendu 395 000 $ (3 692 $/m²) 107 m² · constr. 2002 Ajust. marché +79 690 $ · Ajust. superficie +42 084 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 477 274 $ Poids 17 % |
| 12 | 269, rue Théorêt, Saint-Joseph-du-Lac 2024-08-29 · 1.3 km · Vendu 510 000 $ (4 355 $/m²) 117,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +101 384 $ · Ajust. superficie +27 656 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 608 440 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.