31 Rue PLAINES · Saint-Joseph-du-Lac
Valeur estimée
310 200 $
Unifamiliale · 3 566 $/m² · 87 m² · constr. 1972 · terrain 715,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
715,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 700 $
Rôle antérieur 261 300 $ +29.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
644459486400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 800 $
Valeur bâtiment
267 900 $
Rôle antérieur
261 300 $
ID provincial
72025644459486400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
356 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
223 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±38.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
486 000 $
$/m² médian
2 829
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-du-Lac
Vaut plus que 3 % des 3 313 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue des Plaines, Saint-Joseph-du-Lac 2026-03-11 · 0 m · Vendu 128 500 $ (1 477 $/m²) 87 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 814 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 138 314 $ Poids 95 % |
| 2 | 30, rue de la Cortland, Saint-Joseph-du-Lac 2026-06-17 · 1.0 km · Vendu 240 000 $ (2 508 $/m²) 95,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −10 909 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 223 717 $ Poids 54 % |
| 3 | 6, rue de la Close, Saint-Joseph-du-Lac 2025-05-09 · 1.1 km · Vendu 290 000 $ (2 956 $/m²) 98,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 915 $ · Ajust. superficie −16 407 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 296 608 $ Poids 29 % |
| 4 | 32, rue de la Bancroft, Saint-Joseph-du-Lac 2024-09-27 · 928 m · Vendu 285 000 $ (3 195 $/m²) 89,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +57 498 $ · Ajust. superficie −3 515 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 327 583 $ Poids 27 % |
| 5 | 7, rue de la Duchesse, Saint-Joseph-du-Lac 2025-01-21 · 1.1 km · Vendu 225 000 $ (2 911 $/m²) 77,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +43 157 $ · Ajust. superficie +14 117 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 285 649 $ Poids 25 % |
| 6 | 824, chemin Principal, Saint-Joseph-du-Lac 2026-05-08 · 2.1 km · Vendu 270 000 $ (3 027 $/m²) 89,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie −3 330 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 297 075 $ Poids 15 % |
| 7 | 122, Théorêt, Saint-Joseph-du-Lac 2024-11-29 · 1.3 km · Vendu 585 000 $ (5 758 $/m²) 101,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +114 116 $ · Ajust. superficie −42 032 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 636 609 $ Poids 14 % |
| 8 | 890, chemin Principal, Saint-Joseph-du-Lac 2024-06-10 · 1.9 km · Vendu 367 500 $ (4 038 $/m²) 91 m² · constr. 1968 Ajust. marché +68 267 $ · Ajust. superficie −8 077 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 435 040 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.