47 Rue PLAINES · Saint-Joseph-du-Lac
Valeur estimée
641 600 $
Unifamiliale · 3 765 $/m² · 170,4 m² · constr. 1974 · terrain 2 043,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 043,9 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
650 900 $
Rôle antérieur 511 100 $ +27.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
644459779300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 400 $
Valeur bâtiment
484 500 $
Rôle antérieur
511 100 $
ID provincial
72025644459779300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
602 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
714 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±37.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
584 073 $
$/m² médian
3 362
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-du-Lac
Vaut plus que 75 % des 3 313 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 283, rue Brassard, Saint-Joseph-du-Lac 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 779 000 $ (5 145 $/m²) 151,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 880 $ · Ajust. âge −35 055 $ | 792 825 $ Poids 45 % |
| 2 | 465, Montée McCole, Saint-Joseph-du-Lac 2026-07-30 · 1.4 km · Vendu 200 289 $ (1 055 $/m²) 189,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 236 $ · Ajust. âge −2 003 $ | 188 050 $ Poids 34 % |
| 3 | 4, rue du Coteau, Saint-Joseph-du-Lac 2026-04-01 · 1.5 km · Vendu 975 000 $ (5 345 $/m²) 182,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +39 584 $ · Ajust. superficie −32 072 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 885 011 $ Poids 33 % |
| 4 | 453, rue Théorêt, Saint-Joseph-du-Lac 2026-06-30 · 1.6 km · Vendu 697 000 $ (4 722 $/m²) 147,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 789 $ · Ajust. superficie +53 833 $ · Ajust. âge −45 305 $ | 714 317 $ Poids 25 % |
| 5 | 246, rue Brassard, Saint-Joseph-du-Lac 2025-09-09 · 1.2 km · Vendu 186 320 $ (1 344 $/m²) 138,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +17 265 $ · Ajust. superficie +21 374 $ · Ajust. âge −8 384 $ | 216 575 $ Poids 24 % |
| 6 | 59, rue de la Montagne, Saint-Joseph-du-Lac 2025-10-29 · 1.7 km · Vendu 1 299 000 $ (7 221 $/m²) 179,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +120 368 $ · Ajust. superficie −34 298 $ · Ajust. âge −129 900 $ | 1 255 170 $ Poids 23 % |
| 7 | 1205, chemin Principal, Saint-Joseph-du-Lac 2024-06-28 · 914 m · Vendu 565 000 $ (3 207 $/m²) 176,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +104 955 $ · Ajust. superficie −9 299 $ · Ajust. âge +22 600 $ | 683 256 $ Poids 21 % |
| 8 | 2106, chemin Principal, Saint-Joseph-du-Lac 2025-06-23 · 1.6 km · Vendu 360 000 $ (2 333 $/m²) 154,3 m² · constr. 1918 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +18 782 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 444 509 $ Poids 20 % |
| 9 | 272, rue Brassard, Saint-Joseph-du-Lac 2024-06-14 · 1.2 km · Vendu 335 000 $ (2 236 $/m²) 149,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +62 230 $ · Ajust. superficie +23 034 $ · Ajust. âge −11 725 $ | 408 539 $ Poids 12 % |
| 10 | 650, montée du Village, Saint-Joseph-du-Lac 2025-03-10 · 2.3 km · Vendu 820 000 $ (4 510 $/m²) 181,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +109 834 $ · Ajust. superficie −25 710 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 822 124 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.