1353 Chemin PRINCIPAL · Saint-Joseph-du-Lac
Valeur estimée
507 100 $
Unifamiliale · 3 672 $/m² · 138,1 m² · constr. 1856 · terrain 1 725,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 725,4 m²
Frontage
31,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
491 000 $
Rôle antérieur 392 000 $ +25.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
644464969700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1856
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 900 $
Valeur bâtiment
292 100 $
Rôle antérieur
392 000 $
ID provincial
72025644464969700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±29 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
535 037 $
$/m² médian
3 027
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-du-Lac
Vaut plus que 28 % des 3 313 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1503, chemin Principal, Saint-Joseph-du-Lac 2026-04-30 · 410 m · Vendu 380 000 $ (2 997 $/m²) 126,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +16 932 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 374 360 $ Poids 81 % |
| 2 | 283, rue Brassard, Saint-Joseph-du-Lac 2026-07-17 · 949 m · Vendu 779 000 $ (5 145 $/m²) 151,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 216 $ · Ajust. âge −77 900 $ | 666 884 $ Poids 58 % |
| 3 | 246, rue Brassard, Saint-Joseph-du-Lac 2025-09-09 · 938 m · Vendu 186 320 $ (1 344 $/m²) 138,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +17 265 $ · Ajust. superficie −336 $ · Ajust. âge −18 632 $ | 184 617 $ Poids 53 % |
| 4 | 891, chemin Principal, Saint-Joseph-du-Lac 2026-04-14 · 1.4 km · Vendu 486 000 $ (3 727 $/m²) 130,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +19 731 $ · Ajust. superficie +14 349 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 471 480 $ Poids 38 % |
| 5 | 453, rue Théorêt, Saint-Joseph-du-Lac 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 697 000 $ (4 722 $/m²) 147,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 789 $ · Ajust. superficie −22 431 $ · Ajust. âge −69 700 $ | 613 658 $ Poids 36 % |
| 6 | 297, rue Brassard, Saint-Joseph-du-Lac 2025-06-02 · 978 m · Vendu 780 000 $ (6 588 $/m²) 118,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie +64 890 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 831 299 $ Poids 32 % |
| 7 | 419, rue Théorêt, Saint-Joseph-du-Lac 2025-06-18 · 1.4 km · Vendu 610 000 $ (4 678 $/m²) 130,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +18 010 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 617 381 $ Poids 28 % |
| 8 | 272, rue Brassard, Saint-Joseph-du-Lac 2024-06-14 · 989 m · Vendu 335 000 $ (2 236 $/m²) 149,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +62 230 $ · Ajust. superficie −13 082 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 350 647 $ Poids 17 % |
| 9 | 269, rue Théorêt, Saint-Joseph-du-Lac 2024-08-29 · 1.0 km · Vendu 510 000 $ (4 355 $/m²) 117,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +101 384 $ · Ajust. superficie +45 730 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 606 114 $ Poids 16 % |
| 10 | 2106, chemin Principal, Saint-Joseph-du-Lac 2025-06-23 · 2.0 km · Vendu 360 000 $ (2 333 $/m²) 154,3 m² · constr. 1918 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −18 898 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 334 829 $ Poids 10 % |
| 11 | 720, chemin Principal, Saint-Joseph-du-Lac 2024-09-26 · 1.9 km · Vendu 442 500 $ (3 660 $/m²) 120,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +89 273 $ · Ajust. superficie +31 476 $ · Ajust. âge −44 250 $ | 518 999 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.