1363 Chemin PRINCIPAL · Saint-Joseph-du-Lac
Valeur estimée
574 500 $
Unifamiliale · 4 281 $/m² · 134,2 m² · constr. 1969 · terrain 1 385,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 385,8 m²
Frontage
29,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
591 100 $
Rôle antérieur 475 600 $ +24.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
644465802000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 300 $
Valeur bâtiment
409 800 $
Rôle antérieur
475 600 $
ID provincial
72025644465802000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
579 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
535 037 $
$/m² médian
3 027
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-du-Lac
Vaut plus que 52 % des 3 313 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1503, chemin Principal, Saint-Joseph-du-Lac 2026-04-30 · 387 m · Vendu 380 000 $ (2 997 $/m²) 126,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +11 088 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 416 016 $ Poids 87 % |
| 2 | 246, rue Brassard, Saint-Joseph-du-Lac 2025-09-09 · 958 m · Vendu 186 320 $ (1 344 $/m²) 138,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +17 265 $ · Ajust. superficie −2 957 $ · Ajust. âge −13 042 $ | 187 585 $ Poids 52 % |
| 3 | 283, rue Brassard, Saint-Joseph-du-Lac 2026-07-17 · 966 m · Vendu 779 000 $ (5 145 $/m²) 151,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 250 $ · Ajust. âge −54 530 $ | 680 220 $ Poids 51 % |
| 4 | 1427, chemin Principal, Saint-Joseph-du-Lac 2025-12-01 · 163 m · Vendu 432 000 $ (3 985 $/m²) 108,4 m² · constr. 1927 Ajust. marché +38 336 $ · Ajust. superficie +51 410 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 564 945 $ Poids 48 % |
| 5 | 891, chemin Principal, Saint-Joseph-du-Lac 2026-04-14 · 1.4 km · Vendu 486 000 $ (3 727 $/m²) 130,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +19 731 $ · Ajust. superficie +7 081 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 561 412 $ Poids 38 % |
| 6 | 297, rue Brassard, Saint-Joseph-du-Lac 2025-06-02 · 994 m · Vendu 780 000 $ (6 588 $/m²) 118,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie +52 044 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 849 653 $ Poids 35 % |
| 7 | 294, rue Brassard, Saint-Joseph-du-Lac 2026-04-28 · 1.1 km · Vendu 706 000 $ (6 459 $/m²) 109,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +28 663 $ · Ajust. superficie +80 418 $ · Ajust. âge −42 360 $ | 772 721 $ Poids 34 % |
| 8 | 453, rue Théorêt, Saint-Joseph-du-Lac 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 697 000 $ (4 722 $/m²) 147,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 789 $ · Ajust. superficie −31 639 $ · Ajust. âge −62 730 $ | 611 420 $ Poids 32 % |
| 9 | 22, rue Théorêt, Saint-Joseph-du-Lac 2025-04-28 · 767 m · Vendu 432 700 $ (3 923 $/m²) 110,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +57 553 $ · Ajust. superficie +46 879 $ · Ajust. âge −34 616 $ | 502 516 $ Poids 30 % |
| 10 | 419, rue Théorêt, Saint-Joseph-du-Lac 2025-06-18 · 1.4 km · Vendu 610 000 $ (4 678 $/m²) 130,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +8 888 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 626 559 $ Poids 29 % |
| 11 | 269, rue Théorêt, Saint-Joseph-du-Lac 2024-08-29 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (4 355 $/m²) 117,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +101 384 $ · Ajust. superficie +37 237 $ · Ajust. âge −48 450 $ | 600 172 $ Poids 17 % |
| 12 | 272, rue Brassard, Saint-Joseph-du-Lac 2024-06-14 · 1.0 km · Vendu 335 000 $ (2 236 $/m²) 149,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +62 230 $ · Ajust. superficie −17 443 $ · Ajust. âge −20 100 $ | 359 687 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.