1393 Chemin PRINCIPAL · Saint-Joseph-du-Lac
Valeur estimée
636 000 $
Unifamiliale · 3 657 $/m² · 173,9 m² · constr. 1975 · terrain 2 137,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 137,5 m²
Frontage
87 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
495 000 $
Rôle antérieur 399 700 $ +23.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
644465836300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 800 $
Valeur bâtiment
276 200 $
Rôle antérieur
399 700 $
ID provincial
72025644465836300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
805 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
535 037 $
$/m² médian
3 027
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-du-Lac
Vaut plus que 73 % des 3 313 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue du Coteau, Saint-Joseph-du-Lac 2026-04-01 · 1.0 km · Vendu 975 000 $ (5 345 $/m²) 182,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +39 584 $ · Ajust. superficie −22 718 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 894 366 $ Poids 57 % |
| 2 | 283, rue Brassard, Saint-Joseph-du-Lac 2026-07-17 · 962 m · Vendu 779 000 $ (5 145 $/m²) 151,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 885 $ · Ajust. âge −31 160 $ | 805 725 $ Poids 51 % |
| 3 | 59, rue de la Montagne, Saint-Joseph-du-Lac 2025-10-29 · 1.2 km · Vendu 1 299 000 $ (7 221 $/m²) 179,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +120 368 $ · Ajust. superficie −21 662 $ · Ajust. âge −129 900 $ | 1 267 806 $ Poids 42 % |
| 4 | 1205, chemin Principal, Saint-Joseph-du-Lac 2024-06-28 · 490 m · Vendu 565 000 $ (3 207 $/m²) 176,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +104 955 $ · Ajust. superficie −3 688 $ · Ajust. âge +25 425 $ | 691 692 $ Poids 28 % |
| 5 | 453, rue Théorêt, Saint-Joseph-du-Lac 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 697 000 $ (4 722 $/m²) 147,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 789 $ · Ajust. superficie +62 097 $ · Ajust. âge −41 820 $ | 726 066 $ Poids 26 % |
| 6 | 465, Montée McCole, Saint-Joseph-du-Lac 2026-07-30 · 1.6 km · Vendu 200 289 $ (1 055 $/m²) 189,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 389 $ · Ajust. âge −1 001 $ | 190 898 $ Poids 26 % |
| 7 | 272, rue Brassard, Saint-Joseph-du-Lac 2024-06-14 · 1.0 km · Vendu 335 000 $ (2 236 $/m²) 149,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +62 230 $ · Ajust. superficie +26 948 $ · Ajust. âge −10 050 $ | 414 127 $ Poids 14 % |
| 8 | 2106, chemin Principal, Saint-Joseph-du-Lac 2025-06-23 · 1.9 km · Vendu 360 000 $ (2 333 $/m²) 154,3 m² · constr. 1918 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +22 865 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 448 592 $ Poids 11 % |
| 9 | 650, montée du Village, Saint-Joseph-du-Lac 2025-03-10 · 2.0 km · Vendu 820 000 $ (4 510 $/m²) 181,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +109 834 $ · Ajust. superficie −17 816 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 830 018 $ Poids 10 % |
| 10 | 822, Montée du Village, Saint-Joseph-du-Lac 2024-12-13 · 2.4 km · Vendu 925 000 $ (4 978 $/m²) 185,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +177 425 $ · Ajust. superficie −29 622 $ · Ajust. âge −78 625 $ | 994 178 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.