1408 Chemin PRINCIPAL · Saint-Joseph-du-Lac
Valeur estimée
293 600 $
Unifamiliale · 3 379 $/m² · 86,9 m² · constr. 1956 · terrain 655,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
655,2 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
247 400 $
Rôle antérieur 195 200 $ +26.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
644466532200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 300 $
Valeur bâtiment
153 100 $
Rôle antérieur
195 200 $
ID provincial
72025644466532200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
339 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
208 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±42.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
535 037 $
$/m² médian
3 027
Cette propriété : −45 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-du-Lac
Vaut plus que 2 % des 3 313 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue des Plaines, Saint-Joseph-du-Lac 2026-03-11 · 358 m · Vendu 128 500 $ (1 477 $/m²) 87 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 814 $ · Ajust. superficie −74 $ · Ajust. âge −10 280 $ | 127 960 $ Poids 89 % |
| 2 | 30, rue de la Cortland, Saint-Joseph-du-Lac 2026-06-17 · 877 m · Vendu 240 000 $ (2 508 $/m²) 95,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −11 034 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 207 992 $ Poids 60 % |
| 3 | 6, rue de la Close, Saint-Joseph-du-Lac 2025-05-09 · 941 m · Vendu 290 000 $ (2 956 $/m²) 98,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 915 $ · Ajust. superficie −16 555 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 273 261 $ Poids 34 % |
| 4 | 32, rue de la Bancroft, Saint-Joseph-du-Lac 2024-09-27 · 802 m · Vendu 285 000 $ (3 195 $/m²) 89,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +57 498 $ · Ajust. superficie −3 674 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 310 323 $ Poids 30 % |
| 5 | 7, rue de la Duchesse, Saint-Joseph-du-Lac 2025-01-21 · 973 m · Vendu 225 000 $ (2 911 $/m²) 77,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +43 157 $ · Ajust. superficie +13 972 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 267 504 $ Poids 28 % |
| 6 | 824, chemin Principal, Saint-Joseph-du-Lac 2026-05-08 · 1.7 km · Vendu 270 000 $ (3 027 $/m²) 89,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie −3 481 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 296 924 $ Poids 26 % |
| 7 | 122, Théorêt, Saint-Joseph-du-Lac 2024-11-29 · 972 m · Vendu 585 000 $ (5 758 $/m²) 101,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +114 116 $ · Ajust. superficie −42 320 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 598 296 $ Poids 19 % |
| 8 | 890, chemin Principal, Saint-Joseph-du-Lac 2024-06-10 · 1.5 km · Vendu 367 500 $ (4 038 $/m²) 91 m² · constr. 1968 Ajust. marché +68 267 $ · Ajust. superficie −8 279 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 405 438 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.