1494 Chemin PRINCIPAL · Saint-Joseph-du-Lac
Valeur estimée
464 000 $
Unifamiliale · 3 926 $/m² · 118,2 m² · constr. 1845 · terrain 648,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
648,4 m²
Frontage
38,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 600 $
Rôle antérieur 354 800 $ +25.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
644468595100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1845
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 400 $
Valeur bâtiment
353 200 $
Rôle antérieur
354 800 $
ID provincial
72025644468595100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
535 037 $
$/m² médian
3 027
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-du-Lac
Vaut plus que 21 % des 3 313 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1503, chemin Principal, Saint-Joseph-du-Lac 2026-04-30 · 56 m · Vendu 380 000 $ (2 997 $/m²) 126,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −12 886 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 344 541 $ Poids 89 % |
| 2 | 1427, chemin Principal, Saint-Joseph-du-Lac 2025-12-01 · 182 m · Vendu 432 000 $ (3 985 $/m²) 108,4 m² · constr. 1927 Ajust. marché +38 336 $ · Ajust. superficie +19 528 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 446 663 $ Poids 77 % |
| 3 | 294, rue Brassard, Saint-Joseph-du-Lac 2026-04-28 · 1.1 km · Vendu 706 000 $ (6 459 $/m²) 109,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +28 663 $ · Ajust. superficie +28 744 $ · Ajust. âge −70 600 $ | 692 806 $ Poids 50 % |
| 4 | 1, rue de la Duchesse, Saint-Joseph-du-Lac 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ (2 662 $/m²) 105,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie +17 300 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 294 148 $ Poids 42 % |
| 5 | 297, rue Brassard, Saint-Joseph-du-Lac 2025-06-02 · 1.1 km · Vendu 780 000 $ (6 588 $/m²) 118,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie −659 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 765 750 $ Poids 42 % |
| 6 | 22, rue Théorêt, Saint-Joseph-du-Lac 2025-04-28 · 1.0 km · Vendu 432 700 $ (3 923 $/m²) 110,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +57 553 $ · Ajust. superficie +15 496 $ · Ajust. âge −43 270 $ | 462 478 $ Poids 37 % |
| 7 | 30, rue de la Cortland, Saint-Joseph-du-Lac 2026-06-17 · 1.0 km · Vendu 240 000 $ (2 508 $/m²) 95,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +28 213 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 247 239 $ Poids 35 % |
| 8 | 246, rue Brassard, Saint-Joseph-du-Lac 2025-09-09 · 1.1 km · Vendu 186 320 $ (1 344 $/m²) 138,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +17 265 $ · Ajust. superficie −13 712 $ · Ajust. âge −18 632 $ | 171 241 $ Poids 29 % |
| 9 | 419, rue Théorêt, Saint-Joseph-du-Lac 2025-06-18 · 1.4 km · Vendu 610 000 $ (4 678 $/m²) 130,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie −28 535 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 570 836 $ Poids 24 % |
| 10 | 6, rue de la Close, Saint-Joseph-du-Lac 2025-05-09 · 1.1 km · Vendu 290 000 $ (2 956 $/m²) 98,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 915 $ · Ajust. superficie +29 709 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 316 625 $ Poids 24 % |
| 11 | 50, rue de la Cortland, Saint-Joseph-du-Lac 2024-09-23 · 908 m · Vendu 395 000 $ (3 692 $/m²) 107 m² · constr. 2002 Ajust. marché +79 690 $ · Ajust. superficie +20 673 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 455 863 $ Poids 24 % |
| 12 | 891, chemin Principal, Saint-Joseph-du-Lac 2026-04-14 · 1.7 km · Vendu 486 000 $ (3 727 $/m²) 130,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +19 731 $ · Ajust. superficie −22 735 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 434 396 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.