1486 Chemin PRINCIPAL · Saint-Joseph-du-Lac
Valeur estimée
215 800 $
Unifamiliale · 2 866 $/m² · 75,3 m² · constr. 1880 · terrain 337,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
337,6 m²
Frontage
26 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
154 500 $
Rôle antérieur 120 400 $ +28.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
644468662000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 600 $
Valeur bâtiment
105 900 $
Rôle antérieur
120 400 $
ID provincial
72025644468662000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
210 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
225 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±28.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
535 037 $
$/m² médian
3 027
Cette propriété : −60 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-du-Lac
Vaut plus que 0 % des 3 313 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue des Plaines, Saint-Joseph-du-Lac 2026-03-11 · 187 m · Vendu 128 500 $ (1 477 $/m²) 87 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 814 $ · Ajust. superficie −8 641 $ · Ajust. âge −12 850 $ | 116 823 $ Poids 63 % |
| 2 | 7, rue de la Duchesse, Saint-Joseph-du-Lac 2025-01-21 · 1.1 km · Vendu 225 000 $ (2 911 $/m²) 77,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +43 157 $ · Ajust. superficie −2 911 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 242 747 $ Poids 30 % |
| 3 | 30, rue de la Cortland, Saint-Joseph-du-Lac 2026-06-17 · 996 m · Vendu 240 000 $ (2 508 $/m²) 95,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −25 580 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 193 446 $ Poids 20 % |
| 4 | 32, rue de la Bancroft, Saint-Joseph-du-Lac 2024-09-27 · 917 m · Vendu 285 000 $ (3 195 $/m²) 89,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +57 498 $ · Ajust. superficie −22 206 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 291 792 $ Poids 16 % |
| 5 | 824, chemin Principal, Saint-Joseph-du-Lac 2026-05-08 · 1.9 km · Vendu 270 000 $ (3 027 $/m²) 89,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie −21 037 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 225 368 $ Poids 12 % |
| 6 | 6, rue de la Close, Saint-Joseph-du-Lac 2025-05-09 · 1.1 km · Vendu 290 000 $ (2 956 $/m²) 98,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 915 $ · Ajust. superficie −33 700 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 253 215 $ Poids 9 % |
| 7 | 943, Chemin Principal, Saint-Joseph-du-Lac 2024-05-06 · 1.5 km · Vendu 240 000 $ (3 974 $/m²) 60,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +44 583 $ · Ajust. superficie +29 603 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 290 185 $ Poids 5 % |
| 8 | 890, chemin Principal, Saint-Joseph-du-Lac 2024-06-10 · 1.7 km · Vendu 367 500 $ (4 038 $/m²) 91 m² · constr. 1968 Ajust. marché +68 267 $ · Ajust. superficie −31 702 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 367 315 $ Poids 4 % |
| 9 | 1, rue de la Duchesse, Saint-Joseph-du-Lac 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ (2 662 $/m²) 105,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie −39 791 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 237 056 $ Poids 4 % |
| 10 | 122, Théorêt, Saint-Joseph-du-Lac 2024-11-29 · 1.1 km · Vendu 585 000 $ (5 758 $/m²) 101,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +114 116 $ · Ajust. superficie −75 716 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 564 900 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.