1513 Chemin PRINCIPAL · Saint-Joseph-du-Lac
Valeur estimée
359 800 $
Unifamiliale · 3 690 $/m² · 97,5 m² · constr. 1930 · terrain 947,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
947,9 m²
Frontage
28,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 300 $
Rôle antérieur 241 600 $ +24.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
644469191200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 500 $
Valeur bâtiment
163 800 $
Rôle antérieur
241 600 $
ID provincial
72025644469191200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
385 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
313 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
535 037 $
$/m² médian
3 027
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-du-Lac
Vaut plus que 11 % des 3 313 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue des Plaines, Saint-Joseph-du-Lac 2026-03-11 · 88 m · Vendu 128 500 $ (1 477 $/m²) 87 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 814 $ · Ajust. superficie +7 754 $ · Ajust. âge −12 850 $ | 133 218 $ Poids 78 % |
| 2 | 1427, chemin Principal, Saint-Joseph-du-Lac 2025-12-01 · 256 m · Vendu 432 000 $ (3 985 $/m²) 108,4 m² · constr. 1927 Ajust. marché +38 336 $ · Ajust. superficie −21 720 $ · Ajust. âge +6 480 $ | 455 096 $ Poids 69 % |
| 3 | 30, rue de la Cortland, Saint-Joseph-du-Lac 2026-06-17 · 1.0 km · Vendu 240 000 $ (2 508 $/m²) 95,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +2 257 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 221 283 $ Poids 62 % |
| 4 | 1, rue de la Duchesse, Saint-Joseph-du-Lac 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ (2 662 $/m²) 105,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie −10 247 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 266 600 $ Poids 45 % |
| 5 | 294, rue Brassard, Saint-Joseph-du-Lac 2026-04-28 · 1.2 km · Vendu 706 000 $ (6 459 $/m²) 109,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +28 663 $ · Ajust. superficie −38 110 $ · Ajust. âge −70 600 $ | 625 953 $ Poids 41 % |
| 6 | 6, rue de la Close, Saint-Joseph-du-Lac 2025-05-09 · 1.1 km · Vendu 290 000 $ (2 956 $/m²) 98,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 915 $ · Ajust. superficie −887 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 286 028 $ Poids 38 % |
| 7 | 22, rue Théorêt, Saint-Joseph-du-Lac 2025-04-28 · 1.1 km · Vendu 432 700 $ (3 923 $/m²) 110,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +57 553 $ · Ajust. superficie −25 107 $ · Ajust. âge −43 270 $ | 421 876 $ Poids 28 % |
| 8 | 122, Théorêt, Saint-Joseph-du-Lac 2024-11-29 · 1.2 km · Vendu 585 000 $ (5 758 $/m²) 101,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +114 116 $ · Ajust. superficie −11 804 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 628 813 $ Poids 24 % |
| 9 | 32, rue de la Bancroft, Saint-Joseph-du-Lac 2024-09-27 · 943 m · Vendu 285 000 $ (3 195 $/m²) 89,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +57 498 $ · Ajust. superficie +13 260 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 327 257 $ Poids 24 % |
| 10 | 50, rue de la Cortland, Saint-Joseph-du-Lac 2024-09-23 · 921 m · Vendu 395 000 $ (3 692 $/m²) 107 m² · constr. 2002 Ajust. marché +79 690 $ · Ajust. superficie −17 535 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 417 655 $ Poids 23 % |
| 11 | 1113, chemin Principal, Saint-Joseph-du-Lac 2024-07-04 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (5 791 $/m²) 106,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +101 216 $ · Ajust. superficie −25 191 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 629 526 $ Poids 16 % |
| 12 | 824, chemin Principal, Saint-Joseph-du-Lac 2026-05-08 · 2.0 km · Vendu 270 000 $ (3 027 $/m²) 89,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +12 562 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 312 966 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.