50 Rue PLAINES · Saint-Joseph-du-Lac
Valeur estimée
604 700 $
Unifamiliale · 4 142 $/m² · 146 m² · constr. 2004 · terrain 2 068,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 068,5 m²
Frontage
51,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
512 500 $
Rôle antérieur 400 000 $ +28.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
644469225200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 300 $
Valeur bâtiment
345 200 $
Rôle antérieur
400 000 $
ID provincial
72025644469225200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
616 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
583 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±28.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
584 073 $
$/m² médian
3 362
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-du-Lac
Vaut plus que 62 % des 3 313 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1503, chemin Principal, Saint-Joseph-du-Lac 2026-04-30 · 66 m · Vendu 380 000 $ (2 997 $/m²) 126,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +28 770 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 462 197 $ Poids 74 % |
| 2 | 283, rue Brassard, Saint-Joseph-du-Lac 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 779 000 $ (5 145 $/m²) 151,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 892 $ · Ajust. âge +77 900 $ | 843 008 $ Poids 57 % |
| 3 | 246, rue Brassard, Saint-Joseph-du-Lac 2025-09-09 · 1.2 km · Vendu 186 320 $ (1 344 $/m²) 138,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +17 265 $ · Ajust. superficie +4 974 $ · Ajust. âge +18 632 $ | 227 191 $ Poids 42 % |
| 4 | 453, rue Théorêt, Saint-Joseph-du-Lac 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 697 000 $ (4 722 $/m²) 147,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 789 $ · Ajust. superficie −3 778 $ · Ajust. âge +59 245 $ | 761 256 $ Poids 36 % |
| 5 | 419, rue Théorêt, Saint-Joseph-du-Lac 2025-06-18 · 1.5 km · Vendu 610 000 $ (4 678 $/m²) 130,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +36 488 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 757 859 $ Poids 23 % |
| 6 | 297, rue Brassard, Saint-Joseph-du-Lac 2025-06-02 · 1.1 km · Vendu 780 000 $ (6 588 $/m²) 118,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie +90 912 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 1 013 321 $ Poids 22 % |
| 7 | 2106, chemin Principal, Saint-Joseph-du-Lac 2025-06-23 · 1.6 km · Vendu 360 000 $ (2 333 $/m²) 154,3 m² · constr. 1918 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −9 682 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 416 045 $ Poids 20 % |
| 8 | 891, chemin Principal, Saint-Joseph-du-Lac 2026-04-14 · 1.8 km · Vendu 486 000 $ (3 727 $/m²) 130,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +19 731 $ · Ajust. superficie +29 071 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 583 401 $ Poids 18 % |
| 9 | 272, rue Brassard, Saint-Joseph-du-Lac 2024-06-14 · 1.2 km · Vendu 335 000 $ (2 236 $/m²) 149,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +62 230 $ · Ajust. superficie −4 249 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 426 481 $ Poids 16 % |
| 10 | 269, rue Théorêt, Saint-Joseph-du-Lac 2024-08-29 · 1.2 km · Vendu 510 000 $ (4 355 $/m²) 117,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +101 384 $ · Ajust. superficie +62 933 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 715 118 $ Poids 10 % |
| 11 | 720, chemin Principal, Saint-Joseph-du-Lac 2024-09-26 · 2.3 km · Vendu 442 500 $ (3 660 $/m²) 120,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +89 273 $ · Ajust. superficie +45 934 $ · Ajust. âge +44 250 $ | 621 956 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.